講起澳洲的阿德萊德（Adelaide），第一時間可能令你想起電視劇《衝上雲霄》一眾英俊瀟灑的飛行員都在這個舉世聞名的地方進行培訓。阿德萊德作為澳洲第五大城市，被評為全世界最宜居城市之一，不但擁有良好的治安、完善的基建設施、先進的醫療、文化、教育水平，亦吸引不少外國人移居。海外物業投資專家、利安環球物業創辦人張肇麒指出，近期澳元（AUD）偏弱是適合購置澳洲物業的時機，雖然購買澳洲樓宇按揭手續較英國簡單，惟購置澳洲物業要預留三成的首期最為穩妥。而相對於悉尼，投資阿德萊德的樓市門欄較低，例如市中心重建項目Market Square，住宅項目入場費200萬港幣起，惟阿德萊德物業仍具備較佳升值潛力，去年升幅逾一成。
阿德萊德躍居澳洲最宜居城市
阿德萊德作為南澳州首府城市，人口超過135萬，是南澳州的第一大城市，亦是商業及文化中心。城市充滿活力以及自然風光，經濟發展基礎穩固，生活舒適，每年均吸引超過2000名香港的學生留學當地。
目前儘管疫情未消退，澳洲多個城市仍採取嚴格的封城措施，惟根據經濟學人（EIU）今年中公布的《全球宜居指數2021》，澳洲有四個城市躋身前十名，包括阿德萊德、珀斯、墨爾本以及本里斯本，當中又以阿德萊德的排名最高，成為2021年全球宜居城市的第三位，澳洲第一。
要成為全球最宜居的城市，需要在過百項指標當中都名列前茅，例如醫療保健系統、文化環境、教育、基礎設施、醫療資源壓力等多個方面。
對比起悉尼或者墨爾本，阿德萊德無論在物價水平、住宿費用、生活開支等都較為低，但隨著更多家庭宜居、學生留學，對當地物業的需求持續增加，二手樓宇拍賣見到有強勁承接力。
在整個澳洲樓市而言，阿德萊德物業未來的升值潛力會較佳，特別在目前澳元匯率處於較低的水平，從匯率角度來講，目前是投資澳洲的時間非常適合。受到近期鐵礦石價格回調、美匯指數走高，澳元兌美元一直在0.72的水平徘徊；加上疫情未消退，多個澳洲城市仍處於封城狀態，故此澳元未見有顯著反彈的動力，目前水平適宜吸納作為中長線部署。
張肇麒指出，阿德萊德的樓市極具投資潛力，最新官方第二季的樓價中位數為54萬澳元，較去年同期升了13.2%，按季升3.9%。澳洲疫情在第二季開始轉差，阿德萊德的數據反映該市樓房需求仍然保持強勁。
澳洲物業按揭收費各省不同
在澳洲置業需要留意簽證種類、各地按揭稅務及費用均有所不同。
若買家持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證，則可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
若買家持有短期簽證，則需通過澳洲政府審核後，才能購買澳洲樓房，且僅限於一手樓，不能購買二手樓。
FIRB（Foreign InvestmentReview Board）是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。若想在香港申請澳洲樓宇按揭，滙豐銀行及華僑永亨銀行都可以承造按揭。
至於稅務及費用方面，澳洲買樓需要繳付的稅費包括：印花稅、外國人印花稅、土地稅、土地附加稅及外國投資審核費。印花稅稅率均由買方承擔，稅率在不同州份有所不同；部分州設有外國人印花稅；而土地稅則依據各州稅率而定；部分州會針對外國人收取額外的土地稅；而依照物業類型與賣出價格，買方需要繳付投資審核費。
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阿德萊德CBD重建項目Market Square激活南澳
阿德萊德作為南澳州的經濟中心，發展動力並未受到疫情重創，相反大型的市中心重建項目仍在推進，阿德萊德嶄新規劃將會推升該城市的吸引力，為疫情之後的復甦做好準備。
投資金額達到4億澳元的阿德萊德市中心重建項目Market Square，是歷來最大型的重建項目，亦是阿德萊德中央商務區近五年內唯一的全新樓盤，項目預計2025年完工。
Market Square項目是阿德萊德地標之一的中央廣場（Central Market）的拱廊改造項目，中央市場建於1870年，重建之後項目將會包含住宅、酒店、辦公和零售空間。
市中心作為歷史最悠久的區域即將迎來大變身，Market Square項目集住宅、辦公室、文娛消閒和酒店用途於一身，內裏眾多新穎兼人性化規劃元素，不單令該區將成潮流熱點，更有助阿德萊德更能可持續發展，蓄勢待發。
在項目施工期間，Market Square預計將為南澳州經濟帶來1.35億澳元收入，創造超過1,000個建築工作崗位。竣工後的經濟效益將會更大，預計該區每年遊客數量將增加逾100萬，並為鄰近維多利亞廣場、Grote街和Gouger街創造更好的環境，吸引居民前來聚會，增強社區內的交流，在新冠疫情後為整個南澳經濟帶來巨大推動力。
根據規劃，Market Square項目包括15,000平方米甲級寫字樓空間、11,200平方米零售商店面積、一座有249間房間的酒店和210個住宅單位，項目由三座大樓組成，最高的一座達38層高。住宅單位提供一房至三房單位，另有三房及四房的頂層豪宅，一房面積最少都超過500平方呎，入場價約200萬港幣起。
項目發展商ICD表示，設計Market Square時，就意識到中央市場本身就是世界級公共空間，所以Market Square項目專注於保護這個優勢，進一步發揮出「正宗阿德萊德」的氛圍，為這個社區注入新活力，使本地企業受益。
總部位於墨爾本的澳洲地產開發商ICD，為人熟悉的代表作就是位於墨爾本商業市中心區A’Beckett Street的大樓Eq. Tower，ICD在2013年與中國發展商遠洋地產聯手合作發展，樓高65層的大樓於2017年落成，當中634個住宅單位在推售8個月內便火速售罄。
