澳洲放寬港人移民及申請永久居留的條件的「避風港」政策，合資格的港人以及家庭成員最快只需要三年就可以申請永久居留權。新政策推出之後熱度提升，曾留學澳洲的利安環球物業創辦人張肇麒（Terence）指出，透過臨時畢業生簽證（485）移民澳洲，只需要報讀澳洲政府指定的課程，畢業後最快三年可以申請永久居留，而且申請的時候，配偶及家人都可以受惠，新政策為計劃移民人士提供相當大的彈性。
澳洲過去的移民門檻非常高，自從公佈《2021年移民規例修訂（香港）法例》為港人提供更快捷的移民簽證計劃，申請人只需持有香港特區護照或永久居民身份證，就可以申請。新規定從2022年3月5日開始實施。凡持有臨時畢業生簽證（類別 485），居留在澳洲滿4年後，符合品格檢查和健康要求，即可透過特設的Hong Kong Stream申請「技術移民獨立簽證」（類別 189）或者於澳洲指定偏遠地區居留滿3年後「偏遠地區技術移民永久居留簽證」（類別 191）申請永久居留。新方法無須根據原有澳洲移民的計分方法，持有特區護照或BNO護照的都可以申請。
張肇麒認為，新政策特別之處在於申請人可以先行過去讀書，申請人在47歲以下，過去完成指定課程，待畢業後再考慮家人宜居，無需計分則可以提出申請永久居留，在申請永久居留簽證時，為配偶或子女一同遞交申請即可。
至於目前已經在澳洲留學的港人，能否根據此辦法申請永久居留，張肇麒就認為要視乎所就讀的專業是否澳洲政府所指定的類別。而詳細的目錄將會在明年3月公佈。
而讀書期間能否工作的問題，亦要視乎申請人所讀的課程，每個課程都有規定非全職工作所允許的時間，一切還要等待明年3月的詳細披露。
在留學費用方面，張肇麒估算，澳洲的大學一般每年學費大概2.5萬澳幣，連同生活費，衣食住行的費用，估算一年6-7萬澳幣，大約相當於34萬至40萬港幣左右。
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移民潮勢必帶動阿德萊德樓價上升
由於疫情改變大家的生活與工作狀況，在澳洲亦一樣。過去集中悉尼、墨爾本、昆士蘭等熱門城市，如今追求更廣闊的空間，阿德萊德成為另一個具備升值潛力的城市。
根據CoreLogic報告，阿德萊德樓價中位數按年勁升19.1%，加上新移民政策下，房屋供應緊張，勢必帶動樓價上升，成為投資的好機會。
張肇麒分析，阿德萊德每逢有新樓盤推出，由於樓宇供應有限，因此成為搶手貨。而在澳洲「避風港」移民政策下，澳洲再度成為港人首選移居地。而在澳洲多個城市中，阿德萊德憑著出色的經濟及居住環境，超越悉尼和墨爾本，躍升為全澳最宜居城市。
近期，全新住宅項目Victoria Tower Adelaide剛推出，坐落於阿德萊德的CBD心臟位置，是該區數一數二的搶手大盤。Victoria Tower Adelaide 項目樓高36層的，合共289個住宅單位，屬永久業權物業，提供開放式至3房單位等多個戶型選擇。
Victoria Tower Adelaide融合新舊文化，附近配套設施應有盡有，一街之隔便是Central Market 及 Chinatown等購物熱點。5分鐘步程即達Victoria Square乘搭免費電車穿梭城市，10分鐘即達著名大型購物街Rundle Mall、Adelaide Railway Station以及電影院等娛樂設施，非常適合港人生活。教育方面，5分鐘車程即達南澳第一大學府The University of Adelaide及University of South Australia。
張肇麒建議，投資的話，可以選擇300呎左右的Studio Flat，適合以學生作為租客對象；而Victoria Tower Adelaide的入場價僅180萬港幣起；不少投資者已經鎖定目標。若自住的話，選擇兩房單位就合適；若純粹投資，更有Dual Key公寓（雙鑰匙公寓）選擇。
Dual Key公寓在市場上面並不普遍，其實就是一個單位分成兩個獨立空間出租，市場上面由於供應不多，因此亦十分搶手，買家可以享受兩份租金的回報。
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