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澳洲留學移民門欄降 張肇麒詳解485移民新政

19-11-2021
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澳洲放寬港人移民及申請永久居留的條件的「避風港」政策,合資格的港人以及家庭成員最快只需要三年就可以申請永久居留權。新政策推出之後熱度提升,曾留學澳洲的利安環球物業創辦人張肇麒(Terence)指出,透過臨時畢業生簽證(485)移民澳洲,只需要報讀澳洲政府指定的課程,畢業後最快三年可以申請永久居留,而且申請的時候,配偶及家人都可以受惠,新政策為計劃移民人士提供相當大的彈性。

澳洲過去的移民門檻非常高,自從公佈《2021年移民規例修訂(香港)法例》為港人提供更快捷的移民簽證計劃,申請人只需持有香港特區護照或永久居民身份證,就可以申請。新規定從2022年3月5日開始實施。凡持有臨時畢業生簽證(類別 485),居留在澳洲滿4年後,符合品格檢查和健康要求,即可透過特設的Hong Kong Stream申請「技術移民獨立簽證」(類別 189)或者於澳洲指定偏遠地區居留滿3年後「偏遠地區技術移民永久居留簽證」(類別 191)申請永久居留。新方法無須根據原有澳洲移民的計分方法,持有特區護照或BNO護照的都可以申請。

張肇麒認為,新政策特別之處在於申請人可以先行過去讀書,申請人在47歲以下,過去完成指定課程,待畢業後再考慮家人宜居,無需計分則可以提出申請永久居留,在申請永久居留簽證時,為配偶或子女一同遞交申請即可。

至於目前已經在澳洲留學的港人,能否根據此辦法申請永久居留,張肇麒就認為要視乎所就讀的專業是否澳洲政府所指定的類別。而詳細的目錄將會在明年3月公佈。

而讀書期間能否工作的問題,亦要視乎申請人所讀的課程,每個課程都有規定非全職工作所允許的時間,一切還要等待明年3月的詳細披露。

在留學費用方面,張肇麒估算,澳洲的大學一般每年學費大概2.5萬澳幣,連同生活費,衣食住行的費用,估算一年6-7萬澳幣,大約相當於34萬至40萬港幣左右。

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移民潮勢必帶動阿德萊德樓價上升

由於疫情改變大家的生活與工作狀況,在澳洲亦一樣。過去集中悉尼、墨爾本、昆士蘭等熱門城市,如今追求更廣闊的空間,阿德萊德成為另一個具備升值潛力的城市。

根據CoreLogic報告,阿德萊德樓價中位數按年勁升19.1%,加上新移民政策下,房屋供應緊張,勢必帶動樓價上升,成為投資的好機會。

張肇麒分析,阿德萊德每逢有新樓盤推出,由於樓宇供應有限,因此成為搶手貨。而在澳洲「避風港」移民政策下,澳洲再度成為港人首選移居地。而在澳洲多個城市中,阿德萊德憑著出色的經濟及居住環境,超越悉尼和墨爾本,躍升為全澳最宜居城市。

近期,全新住宅項目Victoria Tower Adelaide剛推出,坐落於阿德萊德的CBD心臟位置,是該區數一數二的搶手大盤。Victoria Tower Adelaide 項目樓高36層的,合共289個住宅單位,屬永久業權物業,提供開放式至3房單位等多個戶型選擇。

Victoria Tower Adelaide融合新舊文化,附近配套設施應有盡有,一街之隔便是Central Market 及 Chinatown等購物熱點。5分鐘步程即達Victoria Square乘搭免費電車穿梭城市,10分鐘即達著名大型購物街Rundle Mall、Adelaide Railway Station以及電影院等娛樂設施,非常適合港人生活。教育方面,5分鐘車程即達南澳第一大學府The University of Adelaide及University of South Australia。

張肇麒建議,投資的話,可以選擇300呎左右的Studio Flat,適合以學生作為租客對象;而Victoria Tower Adelaide的入場價僅180萬港幣起;不少投資者已經鎖定目標。若自住的話,選擇兩房單位就合適;若純粹投資,更有Dual Key公寓(雙鑰匙公寓)選擇。

Dual Key公寓在市場上面並不普遍,其實就是一個單位分成兩個獨立空間出租,市場上面由於供應不多,因此亦十分搶手,買家可以享受兩份租金的回報。

如想了解更多關於Victoria Tower Adelaide 的樓盤資料可以點擊:
https://www.rae-on.com/event/20211119-adelaide-victoria_tower_adelaide/