澳洲移民數量在修改移民政策後，預期會持續攀升。悉尼一向是香港人宜居澳洲的首選地區，過去兩年儘管有疫情亦無礙樓價上升，市場供應亦不及需求多。澳洲政府推出「西北經濟優先發展計劃」，打開未來悉尼的發展方向，同時造就港人移居澳洲的熱門居住地。利安環球物業執行董事 王俊琳（Dennis）表示，悉尼北部是投資者心中升值潛力最高的地段，悉尼北區Castle Hill接近悉尼市中心，近期全新住宅項目Grand Reve 因此成為市場焦點。
根據澳洲聯邦財政部去年12月16日公布的年中經濟及財政展望，預測澳洲在2022/23年度的淨移民水平會增至18萬人，遠高於5月時的估計9.6萬人，數字反映政府有意逐步增加移民數量。
在2020至21財政年度，澳洲淨海外移民人數錄得自第二次世界大戰以來的負增長，意味著移民離境人數超過入境人數，淨海外移民人數減少10萬人，是過去超過70年以來首次出現的情況。
澳洲移民人數大減少，主要是因為疫情封關，部分臨時簽證的移民離開澳洲，限制了移民流入。澳洲政府在2021年10月宣佈調整新的移民政策《2021年移民規例修訂（香港）法例》，「避風港」途徑3月起可申請，預料能夠吸引香港等地的外來人口流入。
由於澳洲已經宣布不再實施封城政策，並且已於2021 年 12 月 15 日開放國際邊境，允許完全接種兩劑新型冠狀病毒疫苗（包括復必泰 Pfizer/Biontech Comirnaty 及科興 Sinovac Coronavac），並持有合資格簽證的國際學生入境澳洲，意味著國門的逐步開放，希望提振澳洲經濟及填補勞動力空缺。
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利安環球物業執行董事 王俊琳 認為，由於疫情期間的封關政策，令澳洲每年接收的移民數目下降，但預計通關之後，移民數字會大幅回升，實際數字可能會遠高於預測。
悉尼住房需求難降溫樓價持續穩步上升
隨著移民居住需求增加，以及澳洲的各省首府城市都出現房屋供不應求的情況，去年澳洲樓價大幅攀升超過一成。根據CoreLogic的最新數據顯示，2021年全澳洲房價平均上漲了12.67萬澳元。
王俊琳表示，2021年澳洲所有省的省會城市樓價都錄得雙位數字的升幅，疫情不但沒有影響樓價，反而刺激樓市。主要是因為澳洲2020年的財政預算案推出大幅減稅、包保就業計劃，中小企業減稅多，並且去年澳洲下調率息率至0.1%，低息環境之下亦刺激了樓市的需求。
Domain房地產的數據顯示，在2021年澳洲整體獨立屋的平均價格達到99.5萬澳元，預計明年升幅達到7%。澳新銀行的分析預計2022年的澳洲樓價仍然保持上升，但升幅放緩，升幅為6%。
在一眾城市當中，澳洲悉尼往往成為香港移民的首選，儘管價格已經不便宜，但能夠在悉尼置業的需求龐大，仍支撐著悉尼樓價上升。
悉尼目前處於發展當中，整個城市的版圖在不但延伸，政府的「西北經濟優先發展計劃」已經規劃一個西悉尼新機場方案，而其他西北地區的基建亦獲得政府大力支持。
作為資深的澳洲物業專家，王俊琳坦言計劃會發展很長時間，若憧憬未來新機場投入使用，已經是2026年之後的事情，若購買當區的住宅以作移民容身之所，首先要考慮周邊配套設施是否能跟上。
Castle Hill近市中心新盤Grand Reve坐享發展優勢
大悉尼西北方發展具備美好藍圖，不過王俊琳認為應付短期投資以及自住需求，可以考慮更為接近悉尼中心、同樣處於西北發展規劃內的Castle Hill區域。
因為過去香港的移民主要居住在悉尼市中心的北面，例如Macquarie Park及Epping，並且形成自己一個生活圈子。這兩個地方儘管樓價已經累積一定升幅，但新盤難求，主要原因是可以發展的地方較少，生活配套完善，並且有較好的學校網絡，因此空置盤少有，儘管新盤仍有貨尾單位，但可以選擇的不多。
王俊琳建議可以留意在Epping的北面的Castle Hill，因為Castle Hill 都是一個比較新的發展區，悉尼北區同樣是「西北經濟優先發展計劃」（North West Priority Growth Area）的重點區域，鐵路及經濟優勢兼備，不但成為港人移澳的熱選居住地，同時是投資者心中升值潛力極強的地段。
