即使疫情未平息,現時已越來越多國家開關,在一定條件下,容許外國人入境。而本欄重點報導的「亞洲新虎」越南,也在二月中重開國際航班,讓我們可以更容易到越南投資。
新踏入虎年,當然要介紹一下被譽為「亞洲新虎」的越南。被多家國際知名財經雜誌冠上「亞洲新虎」之名的越南,主要是其投資前景被一致看好。三大評級機構包括標準普爾、穆廸及惠譽,都將越南投資評級由穩定提升到正面。而國際貨幣基金組織(IMF)更預測,今年越南國內生產總值增速,將會從東盟第6位上升至第3位,僅次於印尼和泰國,而中產階級以至超級富豪的數量更會快速增加。
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成立越南房地產投資基金的資深基金經理指,越南這塊投資福地已得到越來越多,來自不同區域的投資者垂青,他指旗下物業代理業務近年的經驗是,但凡幫客戶收樓裝修後的新樓,近乎九成都可立即出租,部份所謂較遲的,都是裝修後兩星期出租。他指自己在環球其他地區都有做物業投資,不少地方在疫情下賣樓有困難連出租也有困難。只是越南每有新盤,市場都能快速吸納。
如此搶手,原來是近年不少跨國企業到越南成立分部,都會派駐管理層,這些地區由最初的韓國、日本,到近年美國、德國、委內瑞拉都有。被派駐的管理層有津貼,當然會選擇質素及地理位置佳的屋苑式單位租用,令出租市場活躍。
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另外,就是當地人的需求持續增長。越南人口年青,平均年齡為三十歲左右,很多到了這年紀都已有兩、三套房,主要原因是他們喜歡儲蓄買樓,又能做五成、七成按揭;加上近年越南資訊科技行業發展成熟,造就了一批高薪的年輕人,令物業市場需求興旺。
種種因素帶動下,在疫情期間,這兩年越南發展商的單位賣價平均都有一至兩成升幅;而位置較佳,由龍頭發展商發展的物業,部份更升了四成之多。主要是物業質素有保證,配套好,位置佳,外國管理層就最喜歡。不過,現時在河內這些較成熟的區域,屋苑式的物業可能少於十個,所以有投資機會便要好好把握。
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若要投資越南,找有信譽的代理非常重要,可以免除大部份麻煩,售後服務也能讓投資者安心,有興趣投資越南的人士,可了解一下市場上哪些有信譽的物業代理可以連越南駐港領事館都願意轉介,相信不難找到這些高質素的物業代理公司,開展你的越南投資路。
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