內地封關三年終於解封，引發內地經濟反彈，樓市回暖。資深內地物業投資顧問沈永年博士指出，粵港澳大灣區內地城市樓價回升，政策以及環境已經改變，目前是最佳的置業時機，不僅因為樓市已經見底回升，更重要就是優質樓盤選擇多，財務負擔減輕。
內地與去年12月宣布逐步放寬疫情措施，今年1月更恢復通關，期盼三年的通關落實後，引發了不少香港市民回內地。而內地的經濟亦逐步走出谷底。作為經濟的主要晴雨表，樓市亦迅速回暖。
根據國家統計局的數據顯示，2023年1月份，內地70個大中城市商品住宅銷售價格按月上升的城市數量在增加；一線城市商品住宅銷售價格亦按月及按年上升。1月份，70個大中城市，興建商品住宅銷售價格指數錄得按月上升的城市就有36個，比去年12月增加21個。
數據表明，內地房地產市場正在復甦。常年在內地與香港之間往來的V+物業聯展中心總裁沈永年博士就指出，通關之後往來兩地變得更加方便，甚至比疫情前要好，他認為目前是內地置業最佳時機。
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這沈永年指出，目前內地發展快，規劃更吸引，通關之後置業需求迅速回升。沈永年表示，目前其公司已經接到不少港人查詢內地看樓事宜，因為三年的疫情壓抑了購買慾，不少港人需要實地考察，為投資以及退休等不同需求做出部署。
其次，貨幣因素亦成為目前置業的最主要原因。美元加息週期下轉強，人民幣轉弱，而且美元加息，人民幣的息率走勢有一定下行壓力。目前買樓的成本因此降低，供樓壓力進一步下降。內地目前首套房按揭利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%。不過由於內地利率處於下行週期，市場分析料有進一步下行空間。
第三點，按揭方便容易。在疫情期間，內地不少城市都放寬了港人置業的限制，而且提供按揭。目前內地申請物業按揭，最高按揭成數原本為七成，但去年底開始，為了提振房地產行業以及經濟情況，部分城市對於無房無貸款的置業人士購買首套房的首期比例已經降至20%，置業人士就能以更輕鬆的方法「上車」。
第四，優質物業選擇多，價格逐步谷底反彈。沈永年博士指出，過去由於發展商的售樓策略，優質物業往往惜售，但現在樓花已經變成現樓。開發商為了清理庫存以及加速資金回籠，亦不得不降價求售，成為置業人士買「筍盤」的好時機。加上部分優質樓盤的價格已經開始回升，因此建議有置業需求的人士現時入手。
對於擔心內地發展商的質素問題，沈永年博士表示，受到疫情及政策影響，發展商的實力以及質素已經浮現，投資者適宜選擇有國企或者央企背景的發展商，實力較為雄厚。
除了買樓自住外，投資者若選擇投資亦可。沈永年博士指出，其下公司在過去三年，因應置業人士的不同需求，推出包括裝修設計、傢俬配套以及代租代管服務，滿足不同的置業人士的需要。
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