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《 全球經濟不景 香港豪宅新高》

08-08-2022
20220808 香港豪宅新高` Roy Cheung


美國聯邦儲備局宣布加息0.75釐,美國國內生產總值GDP在上季收縮0.9% 連續兩季出現負增長,美國經濟已經踏入技術性衰退。加上美國股市在過去幾年都是上落市,消息股充斥華爾街市場,今個星期股巿跌市,部份要依賴企業有表現,才令股民有驚喜。



Facebook母公司Meta公布,第2季盈利近66.9億美元,按年跌近36%,每股盈利2.46美元,低於市場預期。上季收入288.2億美元,不及預期按年跌約0.9%,首次錄得倒退,受到廣告收入遜預期,加上全球經濟瀕臨衰退及市場競爭激烈,亦帶來影響,期內,每日活躍用戶19.7億戶,每月活躍用戶29.3億戶。每條廣告均價下降14%,反映出廣告需求減低。預料今季整體收入進一步減至260億至285億美元,按年跌2%至11%,不及市場預估的逾305億美元,主要受強美元拖累。Meta在7月28日美股收市後交易時段一度跌逾6%,其後跌幅收窄。



英國國家統計局公布,英國6月消費物價指數(CPI)按年升9.4%,創逾40年新高,近排住喺英國的朋友買餸煮飯都話貴咗,主要受食品和汽車能源價格上升帶動。英國生產物價指數(PPI)產出物價按年升16.5%,高過預期的16%;按月升1.4%,高過預期的1.1%。核心PPI產出物價按年升15.2%,按月升0.8%。



英國脫歐之後經濟一直麻麻哋,英鎊兌換港幣也是近年新低,倫敦Zone one 的樓價近排交投淡靜,好多業主也將議價能力降低,務求盡快能夠售出物業。



再看看香港情況,香港豪宅向來有市有價,筆者經常跟大家講解物業投資,選擇有價值的物業首選Location,只要是好的地段就必定有固定的捧場客,近期南區豪宅洋房項目壽臣山15號,最近也出現高價成交,成交價4.35億元,每呎價9.2萬。


物業項目位於港島南區,傳統頂級豪宅地段的優勢及價值,這個項目一直受有實力買家關注,部份保險業高層也對此項目深感興趣,每幢洋房設有私人花園、私人車位、內置升降機,部份洋房更設有私人泳池。據報導指,今年6月一幢位於壽臣山洋房以逾8.7億售出,呎價約10.83萬新高。這個消息也震撼傳統豪宅區,證明香港經濟真係好硬淨,並獲得企業家及富豪的垂青。


香港確是一塊福地,樓價反映出香港的實質經濟,而經濟就是反映出保險業的興衰,以美國為例連續兩季負增長,英國物價指數近年到達巔峰,英美經濟出現這個情況,對於香港出口也有影響,香港廠家的生產線,出口貨櫃也減少,變相令香港保險業也減少出保單。

網絡截圖


因為香港保險業好大部份是倚賴出口業的增長,才能帶契更多的商業保單,加上商業保單的銀碼比較大,利潤也隨着每一個貨櫃數量有所提升,對於香港保險業界也是一個穩定的收入。


期望英美兩國能夠與我們祖國達成進一步的貿易協議,將入口關稅調整至以往的優惠關稅水平,這樣才令互相之間的貿易關係回復正常,有利大家的未來經濟發展,為香港保險業帶來商機。

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張偉良博士簡介
社會活動家、資深投資者、註冊理財師、保險業知名人士。20歲拿着港幣$200元開展保險事業,24歲年薪過百萬,32歲成為長江集團旗下保險公司高層,現為全球最大保險集團首席區域總監。


Roy從事保險業三十多年來獲獎無數,曾獲 HKMA傑出推銷員獎(DSA) 、連續多年成為國際百萬圓桌會會員(MDRT) ,連續多年成為傑出人壽保險經理獎得主 (DMA)及全球最高管理成就獎得主(MAA)。


社會服務:
香港保險專業人員總會會長
大灣區卓越企業家協會會長
註冊理財師學會總幹事及董事
香港大學法律學院奬學金贊助人
香港法律專業人員總會永久會員
特區政府保險業行業培訓咨詢委員會委員
香港客家總會會長
國際運動精英協會會長
獅子會愛護動物小組創會主席
澳門金融從業員協會顧問
廣東省四會市人民政府授予「榮譽市民」
連續28年擔任港區政協委員及政協常委


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