經濟不利因素影響社會氣氛，每天早上當行車經過紅磡海底隧道的時候，筆者便體驗到沒有塞車的日子，這個日子比我的感覺猶如在2003年沙士期間，全港各地交通暢順。但是這並不代表香港的經濟路路暢通，反而以物流出口為主要經濟命脈的香港必然會感覺到暢通無阻的不景氣。
近期樓市有跌無升，聯儲局早幾天又將利息調高，導致很多置業人士百上加斤，這個冬天不太冷，但是這個寒冬環境市民立於失敗之地，也沒有感覺到一點的經濟溫暖。
保險銷售行業也進入寒冬期，近排網上流傳短片福田口岸開燈啦！使到整個保險銷售業又有少少回暖的感覺，那又如何？
難道會立即全面開通往來人口嗎？又或者會立即恢復自由行旅客來港消費嗎？當然這個是市民的夢想，也是保險業的期望，但是復常的路線相信是一個漫長的等待。
樓市交投下跌，地產代理行業亦出現萎縮，根據地產代理監管局公布最新數字截至11月30日全港持牌代理人數約41239人，比較10月份減少0.6%，也是過去15個月內新低。11月30日整體物業註冊量為3701宗，即是代表11位地產代理爭一個成功銷售樓宇個案。
地產代理的營業員牌照（S牌/細牌) 直至11月有22380人，按月減少0.7%。地產代理（個人）牌照（E牌/大牌）人數11月為18859人，按月減少0.49% 。話說如此，筆者經歷過去幾十年香港的經濟上上落落，對於今時今日的經濟環境充滿樂觀，因為中國香港是一個非常了得的國際大都會，任何時候樓價有起有跌，大家回顧下由2008年雷曼事件開始美國經濟一直處於下行走勢，但是卻為香港人帶來樓市倍升的機會，香港千億萬富翁比比皆是全球最多，這也標誌着香港的經濟實力不容忽視。
雖然樓宇踏入寒冬期，但也有創新高的成交紀錄，啟德有一個新樓盤每平方呎超過港幣$38,000，創下啟德跑道區新盤樓價新高，並以2980萬售出，實用面積784平方呎三房戶，相信這個12月份的成交，也令到樓價振奮。
上幾期專欄，筆者有提及部份保險從業員已經趁樓價下跌，趁假期出外睇樓實行趁低吸納，這也是保險人的一貫習慣，因為他們明白風險管理之道，就是要趁樓價低入市，樓價高的時間也能夠穩守崗位，一般入市的取向也是在500萬上下間作出選擇，理由是做壓力測試以及銀行供款年期的相關考慮，這類型小型單位最適合保險從業員購買，用作投資及自住也是非常合適。
新一屆特首上場之後市面逐漸回復正常，安心出行的要求也隨之降低，加上近日國內在封控管理上也作出適當的調整，為國內及香港市民帶來方便之門，也為未來商機注入新的元素。希望這個消息能為大家帶來一個愉快的聖誕節！
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張偉良博士簡介
社會活動家、資深投資者、註冊理財師、保險業知名人士。20歲拿着港幣$200元開展保險事業，24歲年薪過百萬，32歲成為長江集團旗下保險公司高層，現為全球最大保險集團首席區域總監。
Roy從事保險業三十多年來獲獎無數，曾獲 HKMA傑出推銷員獎(DSA) 、連續多年成為國際百萬圓桌會會員(MDRT) ，連續多年成為傑出人壽保險經理獎得主 (DMA)及全球最高管理成就獎得主(MAA)。
社會服務：
香港保險專業人員總會會長
大灣區卓越企業家協會會長
註冊理財師學會總幹事及董事
香港大學法律學院奬學金贊助人
香港法律專業人員總會永久會員
特區政府保險業行業培訓咨詢委員會委員
香港客家總會會長
國際運動精英協會會長
獅子會愛護動物小組創會主席
澳門金融從業員協會顧問
廣東省四會市人民政府授予「榮譽市民」
連續28年擔任港區政協委員及政協常委
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