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復甦不及預期  樓價何時才回暖?

06-10-2023
經絡按揭-本地樓市-施政報告

本地樓市復甦不似預期,第三季交投淡靜,新取用按揭數字亦持續下跌。市場仍在觀望本月尾施政報告,寄望特首李家超能在施政報告中宣布撤辣,以提振買家入市信心。若然撤辣,料按揭市場最快明年初才有機會逐步回暖。

受樓市氣氛觀望、經濟未完全復甦以及加息等因素影響,第三季交投淡靜,新取用按揭數字亦持續下跌。根據金管局住宅按揭統計調查,八月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億元及4,389宗,對比七月份的263.26億元及5,401宗,金額及宗數分別減少54.09億元(20.5%)及1,012宗(18.7%),貸款額及宗數均連跌兩個月,創四個月新低。

新批出按揭宗數回升兩成

新取用按揭數字雖然下跌,但新申請及新批出按揭的數字則有所回升。新申請按揭宗數為8,617宗,比7月份8,086宗增加531宗(6.6%),連跌兩個月後回升。而新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億元及7,042宗,對比7月份的280.76億元及5,754宗,金額及宗數分別增加75.47億元(26.9%)及1,288宗(22.4%),貸款額及宗數同樣連跌兩個月後回升。

轉按急增七成 帶動新批按揭回升

新批按揭的物業交易類別可細分為一手、二手以轉按。 八月份新批一手按揭宗數為805宗,按月跌153宗(16%),連跌3個月,創18個月新低;新批二手按揭宗數為2,876宗,按月微升56宗(2%);反觀轉按數字大幅增加,貸款額及宗數分別錄得165.53億元及3,361宗,按月分別急升76.96億元(86.9%)及1,385宗(70.1%),貸款額創4年新高,宗數創近四年(47個月)新高。而轉按宗數佔新批按揭宗數比例更高達47.7%,連升五個月,創自2003年有紀錄以來新高。可見新批按揭數字顯著上升是由於轉按數字急升所帶動。

轉按佔整體按揭市場比例高達近五成,相信因政府於7月份宣佈大幅放寬按揭成數,以及銀行於第三季不斷調升現金回贈至有紀錄新高等因素帶動,轉按誘因增加下,使早前選用發展商按揭以及想「甩按保」的業主即時申請轉按,慳取更多利息開支及賺取更高回贈。

樓市交投放緩 料按市明年初才回暖

根據土地註冊處資料顯示,九月份整體物業只錄得3,893宗註冊,較八月份的4,660宗減少約16.5%,並創今年新低。復甦不似預期,上月份多間銀行亦大幅收緊按揭計劃及優惠,加上市場仍在觀望本月尾施政報告,使二手交投持續疲弱,一手交投亦有所放緩,發展商推盤步伐減慢,部分發展商以限量形式推盤策略測試市場承接力。寄望政府月尾宣佈撤辣,以提振買家入市信心,筆者料按揭市場最快明年初才有機會逐步回暖。


【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明