浮息按揭仍首選   定息按每月負擔多幾多？

香港按揭證券有限公司（按證公司）10月3日起的定息按揭申請，10年期年利率由4.5%調整至4.99%、15年期年利率由4.65%調整至5.14%、20年期年利率由4.8%調整至5.29%，即年利率各上調0.49厘，並為今年首度上調利率（圖一）。

以500萬貸款額，年期為25年為例，若以最新定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為$29,200、$29,639及$30,080，較未上調前的定按計劃，每月供款分別增加$1,408（5.1%）、$1,420（5%）及$1,430（5%）（表）。

美聯儲今年已經四度加息，本港銀行兩次上調最優惠利率P，上月亦調整H按封頂息率。而10月17日的一個月拆息（HIBOR）已連升兩個工作日至5.02厘，並且已超過一個月維持4厘以上水平。

目前美息上升及香港HIBOR維持於高水平，按證公司因應市場環境及資金成本等情況下，再次上調定按計劃的年利率。現時定按息率比市面上普遍新造浮息按揭計劃（H按及P按）的實際按息約4.125厘為高，故此預期新造按揭客戶仍傾向選擇浮息按揭計劃以慳取更多利息開支。

【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。