按揭成數放寬樓市淡靜新批按保總數連跌六個月

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2023年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,438宗及79.28億元，較8月份的2,015宗及116.44億元減少577宗（28.6%）及37.16億元（31.9%），宗數及金額連跌6個月，宗數創四年的新低，金額則創47個月的新低。

2023年9月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為768宗及42.16億元，較8月份的1,063宗及61.02億元急跌295宗（27.8%）及18.86億元（30.9%），宗數及金額連跌3個月，宗數創46個月的新低，而金額創45個月新低（圖二）；平均新取用按保貸款金額為549萬元，按月下跌25萬元（4.4%）（圖三）。

2023年首9月新批出按保貸款宗數及金額為29,701宗及1,655.09億元，比去年同期的34,250宗及2,021.02億元，分別減少4,549宗（13.3%）及365.93億元（18.1%），宗數及金額創近4年的首9個月新低（圖四）。而今年首9月新取用按保貸款宗數及金額為13,143宗及735.03億元，比去年同期14,444宗及837億元，分別減少1,301宗（9%）及101.97億元（12.2%），宗數創近4年首9個月新低，而金額創近3年的首9個月新低（圖五）。

第三季樓市交投持續疲弱，市場觀望氣氛濃厚。加上息口高企下，影響市民入市意欲。另外自政府於七月份放寬銀行按揭成數上限後，按保數字一直下跌，反映新措施減少買家對按保的需求，即使不用透過按保仍能承造最高七成按揭。因此即便到了第四季，本地按保數字仍會低位徘徊。

【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，為首批持牌地產代理，同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢，獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者，定期剖析樓按市場走勢。