內地樓市經歷幾年發展下來，價格下滑伴隨著成交萎縮，政府持續出招救亡。過去⼀段時間，內地及中央政府其實已推⾏⼀系列政策，如認房不認貸、放寬限購、減少⾸付、所得稅退稅及「保交付」等來救市。然⽽，這些措施出台⾄今卻仍未⾒有多⼤成效，今年1 ⽉⾄10 ⽉，內地⾸100 名房企的實現銷售⾦額仍按年下跌近27.5%，不少⼈歸咎於內房需求疲弱，除了是受整體經濟及⾼庫存等因素影響外，市⺠及投資者對內房企業頻頻違約、信⼼嚴重不⾜等更是另⼀關鍵。
最新的兩項「⼤招」包括下達銀⾏向房企放貸提出「三個不低於」的要求；同時，當局擬設立「房企⽩名單」，涵蓋⼤約50 家地產商，他們將獲得政策及⾦融資源全⼒呵護，象徵著救市⼤計進入新階段，由專注「保交樓」到兼顧「救房企」，並可能開啟內房⾏業的兼併時期。但反過來看，個別⼤型房企倘未能上榜，恐如就此消失於江湖，投資投機不得不慎重⼩⼼。
⼈⺠銀⾏、⾦融監管總局、中證監等三⼤部委11 ⽉17 ⽇聯合召開⾦融機構座談會，研究關於房地產⾦融、信貸投放、融資平台風險化解等重點⼯作。會上向各銀⾏提出「三個不低於」要求：⼀、本⾏⾃⾝房地產貸款增速不低於銀⾏⾏業平均房地產貸款增速；⼆、對非國有房企貸款增速不低於本⾏房地產貸款增速；三、對非國有房企個⼈按揭增速不低於本⾏按揭增速。
內地當局在2020 年8 ⽉份提出的「三條紅線」監管政策，即「剔除預收款後的資產負債率⼤於70%，淨負債率⼤於100%，現⾦短債比⼩於1 倍」；任何房企觸犯該些紅線，便將被限制新增貸款。此項政策原意為阻嚇⾼槓桿房企過度融資，意外地掀起連鎖效應，導致⼤批在「三條紅線」只踩中⼀兩條，甚⾄完全合格的⺠營房企，也很難取得新貸款，結果接連「爆雷」，造成債務違約、樓盤爛尾、經濟承壓。
原有的「三條紅線」意在限制銀⾏向房企放貸，近⽇提出的「三個不低於」卻要求銀⾏對房企（尤其是非國有房企）放貸必須維持⼀定增長速度。業內⼈⼠把最新要求形容為「新三條紅線」，視之為房地產⾦融政策之⼤逆轉。
「新三條紅線」若全⾯落實，對內房固然是好消息，但銀⾏變得很被動。在商⾔商，銀⾏若判斷地產⾏業前景不明朗，⼜或者覺得⺠營房企風險過⾼，不借錢才是對股東及持份者負責任的做法。惟在最新要求下，無論銀⾏有何專業判斷，都不得不向房企（特別是⺠營地產商）增加放貸；⽇後倘造成壞賬損失，找誰說理去？
內地銀⾏不良貸款比率將可能因⽽上升，並造成淨息差下降（今年上半年已跌⾄1.74%的歷史低點）的情況出現，這對內銀投資者來說將是⼀個不⼤利好的消息，特別是在早前的第⼗四屆全國⼈⼤常委會第六次會議上，有部分委員認為「⾦融業向實體經濟讓利的空間仍很⼤」。
政府思慮周全，當然不會引發內銀財務危機。因此，伴隨「新三條紅線」，當局還準備了配套措施。據住建局轄下《中國房地產報》引述消息報道，⾦融監管部⾨現正起草「房企⽩名單」，初步擬按照銷售榜50 強篩選出⼤約50 家房企，讓該批房企獲得信貸、債權、股權融資等多⽅⾯⽀持。另據Bloomberg 報道，暫時「上榜」的房企包括萬科（02202）、碧桂園（02007）、遠洋（03377）、龍湖（00960）、新城（01030）、旭輝（00884）等，正式名單料於數⽇內公布。
相信「⽩名單」上約50 家房企將得到政策及⾦融資源全⾯傾斜，各銀⾏在「新三條紅線」要求下，只需按照名單放貸，這就可以降低壞賬風險。
