Web Interstitial Ad Example

柏衛資本(PACM) | 地產短期融資需求旺 夥拍靄華覓新機

08-12-2023
柏衛資本-地產私募基金-過橋貸款

電台訪問

發達經濟體處於高息環境之下,對於短期資金需求持續增加,作為房地產私募債權的投資公司,柏衛資本表示2023年內,短期融資需求增加一倍。柏衛資本董事總經理及首席投資總監吳旨賢(Francis)在接受新城財經台《企業藍圖》節目專訪時候指出,香港的地產市場流動性好,透明度高,而且回報亦較歐美市場高,短期債務融資的回報率可以達到12%-15%。部分業主或者企業面對融資成本仍然高企,短期融資需求增加,柏衛資本今年中宣布與靄華押業(1319)合作,籌組資金投資地產私募債市場,以擴大信貸規模以及市場分額。(撰文:朱明亮)

柏衛資本管理有限公司 (「Pacific Aegis Capital Management Group; PACM」) 是一間受到證監會監管的房地產私人信貸投資管理公司。現時公司業務遍佈全球各地,包括香港、新加坡、澳洲、英國、美國和加拿大等地。

吳旨賢表示,公司本身是房地產私募債權的投資企業,進行全球房地產投資,而香港是公司一個重要的業務點,一方面香港的地產市場比較透明以及有深度,另一方面,目前高息環境之下,客戶在現金流方面有壓力,故需要尋求短期的過橋貸款(Bridging loan)。

過橋貸款旨在提供短期貸款,以幫助貸款人在房產置換或者抵押的過程中順利過渡。 一般而言,香港銀行審批手續嚴謹,需要時間較長,若貸款人迫切需要短期資金,在銀行貸款最終批出前,就需要向其他金融機構進行短期借貸,以度過中間的空檔期。

目前香港房地產市場出現價格下跌,承接力不足的情況,物業估值受壓。部分業主仍要在高息環境下還貸,短期無力還債的情況增加,惟部分業主認為物業價值高,不願意放售,故希望機構可以提供一年到兩年的貸款,願意付出較高利息換取周轉資金,以幫助度過難關。

吳旨賢解釋,香港物業的流動性雖然好,但比起股票、債券等可以馬上出售的資產,物業的變現或者投資週期都較長,通常要三至五年的時間。而短期融資項目的週期,通常就是一至兩年。若遇上較長期的貸款按揭,則需要銀行處理。



行願人生路‧投資筆記
龍稱