電台訪問
發達經濟體處於高息環境之下，對於短期資金需求持續增加，作為房地產私募債權的投資公司，柏衛資本表示2023年內，短期融資需求增加一倍。柏衛資本董事總經理及首席投資總監吳旨賢（Francis）在接受新城財經台《企業藍圖》節目專訪時候指出，香港的地產市場流動性好，透明度高，而且回報亦較歐美市場高，短期債務融資的回報率可以達到12%-15%。部分業主或者企業面對融資成本仍然高企，短期融資需求增加，柏衛資本今年中宣布與靄華押業（1319）合作，籌組資金投資地產私募債市場，以擴大信貸規模以及市場分額。（撰文：朱明亮）
柏衛資本管理有限公司 (「Pacific Aegis Capital Management Group; PACM」) 是一間受到證監會監管的房地產私人信貸投資管理公司。現時公司業務遍佈全球各地，包括香港、新加坡、澳洲、英國、美國和加拿大等地。
吳旨賢表示，公司本身是房地產私募債權的投資企業，進行全球房地產投資，而香港是公司一個重要的業務點，一方面香港的地產市場比較透明以及有深度，另一方面，目前高息環境之下，客戶在現金流方面有壓力，故需要尋求短期的過橋貸款（Bridging loan）。
過橋貸款旨在提供短期貸款，以幫助貸款人在房產置換或者抵押的過程中順利過渡。 一般而言，香港銀行審批手續嚴謹，需要時間較長，若貸款人迫切需要短期資金，在銀行貸款最終批出前，就需要向其他金融機構進行短期借貸，以度過中間的空檔期。
目前香港房地產市場出現價格下跌，承接力不足的情況，物業估值受壓。部分業主仍要在高息環境下還貸，短期無力還債的情況增加，惟部分業主認為物業價值高，不願意放售，故希望機構可以提供一年到兩年的貸款，願意付出較高利息換取周轉資金，以幫助度過難關。
吳旨賢解釋，香港物業的流動性雖然好，但比起股票、債券等可以馬上出售的資產，物業的變現或者投資週期都較長，通常要三至五年的時間。而短期融資項目的週期，通常就是一至兩年。若遇上較長期的貸款按揭，則需要銀行處理。
