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新盤售價貼近居屋 兩者應如何選擇?

22-01-2024
曹德明-居屋-新樓-轉售限制

每年新居屋都會超額申請,抽籤一直爭崩頭,想抽中有如中六合彩般難,去年未能成功抽中居屋的市民如想盡快上車,除了可等待政府公佈最新一期居屋的詳情,其實亦可考慮轉投私樓市場,早前有發展商推售新盤時,特意推出多個付款方法吸引各類型買家,包括為指定特選公屋買家以及2023年資助出售房屋申請者設置額外付款優惠,折扣更高達28%。

筆者翻查該盤最新的成交紀錄(截止截稿日),該盤近百個的成交個案中,多達七成半的買家選擇該付款方法,反映部份居屋買家將目標轉移去私樓,事實上最平的中層一房單位,扣除所有折扣後,成交價只需要約372萬元,價錢亦是十分相宜。而現時有新盤定價逐步貼近居屋,料其他發展商或將跟隨,並會視居屋買家為目標客群。購買私樓在入息審查、按揭以及轉售限制等方面與新居屋有所不同,買家兩者之間要怎衡量及選擇?



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