置富產業信託（0778）成立至今逾20年，目前旗下的項目已經達到17個，並且從香港拓展至新加坡市場。過去三年的疫情對置富產業信託帶來挑戰，而疫情過後，面對更多的是周邊城市追趕以及競爭。置富產業信託行政總裁 趙宇 在接受新城財經台《企業藍圖》 上市公司訪問時候指出，在2024年集團將會繼續推進資產質素提升的工程，計劃完成+ WOO嘉湖二期翻新之後，會對紅磡置富都會進行改造升級。考慮到目前體驗式商業模式受市場歡迎，趙宇表示紅磡置富都會在2023年底已經作為全港首間商場引入新能源車商戶進駐設立陳列室，並且希望引進體驗式商戶的比例會逐步提高，以吸引更多人流。（撰文：朱明亮）
置富產業信託在2003年成立之初只有五個項目，但20年過去，旗下的資產項目已經增加至17個，包括香港16個私人住宅屋苑零售物業以及一個社區商場，資產總值接近400億元。由於商場本身在居民區，照顧市民的日常生活，故此組合及收入都相對穩定。
趙宇表示，過去三年疫情對置富產業信託是一個新的挑戰，不過集團過去亦經歷過好幾次的經濟週期，期間民生相關的日用品、超級市場以及餐飲行業都有穩定的表現，故此目前集團超過七成的租戶都是與民生相關的消費行業。儘管疫情期間的社交距離限制措施會令組合本身的商戶受到不同程度影響，惟2023年解除限制之後，不僅遊客回來了，而且整體來講，置富產業信託都在慢慢復甦，例如人流逐步增加、時租停車場收入方面亦看到一個按年上升的情況。
截至到2023年6月底，置富產業信託的總收益按年上升4.7%，至9.09億元，反映包括基本租金、停車場收入、代收費用及營業額租金均有所增加。
不過香港解除疫情限制之後，許多香港市民陸續出遊，對本地商場的復甦步伐帶來影響，趙宇指出，對置富產業信託而言，絕對部分的租金收入都比較固定。而2023年聖誕及新年本地消費都逐步復甦，從11月中開始，人流開始回升，配合置富產業信託的不同推廣，深受市民歡迎，多了市民及遊客到商場打卡影相。
趙宇希望2024年農曆新年可以保持這個勢頭，希望商戶的收入可以進一步增長。
紅磡置富都會將進行資產質素提升工程
置富產業信託持續增長的動力來自項目資產質素提升帶動租金收入上升，另外引進新客戶吸引更多人流、積極併購都是增長途徑。
趙宇指，資產增值是置富產業信託三大增長動力之一，除了今年上半年會完成+Woo嘉湖二期的裝修之外，集團計劃在2024年的下半年，在紅磡置富都會開展大型一點的資產質素提升計劃。幾年前，紅磡置富都會裝修了美食廣場，當時就配合屯馬線開通，後來沙中線延長至金鐘，人流加大，集團亦看到紅磡附近有新的大型屋苑會在未來陸續落成，因此置富都會如果進行資產增值，配合附近發展，對商場以及股東都會有幫助。
趙宇補充，紅磡置富都會去年作為全港首間商場引入開放式新能源汽車陳列室，這種體驗式的商戶能夠帶動人流，未來希望進一步增加餐飲商戶的比例，希望可以吸引遊客以及區外市民到紅磡置富都會消費。
體驗式消費以及體驗式的商場設計，是目前商場吸引人流的主要方法，疫情期間，內地大灣區城市發展迅速，商場發展亦較香港快，例如會在商場引入親自動物園、室內運動設施以及運動場館，又或者一些視覺藝術的展覽，令顧客停留商場的時間更久，可以提升商場商戶的收入以及人流。
參照內地經營比較成功的商場經驗，以及有國際大型投行的調查研究，趙宇表示體驗式商戶佔整體租戶的比例，在上海以及北京等地，可以達到25%至30%。置富產業信託都希望可以逐步提升體驗式商戶的比例，在不同地方引入新的構思以及概念予附近居民，成為居民生活的一部分。
隨著高息環境即將進入轉角位，對置富產業信託這一類息口敏感的行業而言，將會更為有利。不過置富經營20年，一直以來都會審慎管理財務，對利息進行對沖。
趙宇透露，集團目前有63%的利息成本進行對沖，轉為定息，為加息週期做了對沖，若進入減息週期，則對置富產業信託的基金價格有利。而且集團會積極考慮通過併購增加股東回報以及分派。
在併購方面的考量，趙宇補充到，新項目要有穩定的收入，租戶組合會不會與目前商戶有互補性，經營會否產生互補作用等。至於併購的方向，除了會考慮新加坡及香港外，內地大灣區城市以及一線城市，都會在考慮範圍之內。
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