近日面書有一個「執笠關注組」揭起罵戰，一方認為本港店舖執笠結業大增，係因為業主唔肯減租，隨即引起一位業主反擊，半吐苦水認為加租是經營租務成本上升、丟吉是商業決定，更說過去物業租值上升也帶動了一般打工仔加薪。
這位業主的說法是否正確呢？物業租值上升帶動一般打工仔加薪，似乎沒有理論及數據支持了。數據上，以中原城市領先指數 CCL為參考，從2007年至2021年期間，CCL的複合年度成長率約8%，但同期港人收入中位數只由約17500港元上升至約21000港元，複合年度成長率只有1.3%。港人的收入增速，不單止遠低於物業升值幅度，更低於平均每年約3.5%的物價通脹。理論上，租值上升，商店只會衡量是否能把成本轉介消費者，一個方法是加價，一個方法是減成本，即消費者的最終所得減少。若能夠轉介則繼續經營，不能夠則視乎邊際利潤的下降會否令經濟增加值降至零，從而關門大吉。減成本方面，除了是貨品的銷貨成本，當然也包括工資行政等開支。
想深一層，除了總規模擴張外，社會就只是一個零和遊戲，資產階級的所得上升速度較快，自然等於無產階級的所得下降。所以，租值上升，不單止沒有帶動工資上升，反而是限制工資上升的重大壓力。
