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買樓僅記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

13-05-2024
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置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要僅記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。

首先「時間要預鬆」,近期樓市成交量顯著增加,銀行需要短時間内處理大量申請,或會出現「塞車」情況,按揭審批時間或被延長。

為免影響交易進度,建議買家預鬆按揭申請時間,若不涉及按揭保險,應預留至少2.5個月時間申請;涉及按揭保險的高成數按揭,建議預留三個月時間申請。申請按揭前,借貸人需要預先準備一系列文件,包括過去三個月的銀行月結單、入息證明及工作證明等。建議事前可透過大型按揭轉介公司協助。

其次「財政預算要鬆動」,置業除了首期開支,同時要繳付裝修費及印花稅,此外,置業後需要每月供樓、管理費、差餉以及日常開支等。又隨著政府宣佈全面撤辣,不少買家紛紛加快入市,怕「愈遲愈貴」,但要注意,銀行對二手物業估價審慎,如遇上估價不足的情況,或要「抬錢上會」,筆者建議買家應預留多些資金,令前期開支更鬆動,以免失預算。

此外「供款要輕鬆」,雖然政府暫時取消加2厘壓力測試,入息門檻有所降低,但本港息口仍然高企,經濟未完全復甦,準買家置業時應該量力而爲,審視自身供款及承受風險的能力。建議首置人士在有限能力下,可先向碼數較細的中小型單位入手,如日後有需要才考慮轉換更大的單位。

最後「進度要跟緊」,買樓程序瑣碎繁複,包括要簽署臨時及正式買賣合約、繳交訂金、申請按揭等,建議事先列出清晰的跟進項目及進度表。現時除了按揭申請增加延遲銀行審批進度,對於村屋、唐樓、高樓齡等物業,銀行審批上更會花時及嚴禁,買家更要緊貼銀行按揭的批核進度。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明