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臨約簽訂日期怎樣影響建期買家申請按揭?

12-06-2024
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近年金管局多番修改按揭措施,降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約(臨約),並選用建築期付款的樓花買家則要注意,由於金管局每次新安排是於公佈日才正式生效,因此不同時期購入樓花物業,現時開始上會及申請按揭時,銀行審批上的要求都會有所不同。

個簽約階段對按揭成數的影響

按揭成數方面,如樓花買家上會時需要透過按揭保險計劃承造高成數按揭,便必須留意以下簽訂臨約的時段,從而了解現時可承造的按揭成數以及樓價上限,而三個時段及按保樓價範圍分別為:

(一)2022年2月22日或以前—按保範圍為樓價1,000萬元或以下;

(二)2022年2月23日至2023年7月6日—按保範圍為樓價1,920萬元或以下;

(三)2023年7月7日或以後—按保範圍為樓價3,000萬元或以下。

個簽約階段對入息要求的影響

另外,金管局兩度放寛壓力測試要求,樓花買家同樣要留意,簽訂臨約的時段會影響入息要求及計算,而三個時段及入息要求分別為:

(A)2022年9月22日或以前—「加3厘」壓力測試後,每月供款不多於每月收入的60%;

(B)2022年9月23日至2024年2月27日—「加2厘」壓力測試後,每月供款不多於每月收入的60%;

(C)2024年2月28日或以後—只須通過「供款與入息比率」,即每月供款不多於每月收入的50%。

假設買家於2022年9月24日以2,000萬元購入樓花單位並簽訂臨約,便屬於上述(二)時段,而該時段的按保樓價上限為1,920萬元,因此該買家現時上會時便不可申請按揭保險,最高只可承造5成按揭。入息要求方面,則屬於上述(B)時段,而(B)時段則需要通過的「加2厘」壓力測試要求。

從上述例子可見臨約簽訂日期對申請按揭的影響,樓花買家如未能搞清楚,上會申請按揭時分分鐘會打錯如意算盤,建議該類型買家可先尋找大型按揭中介咨詢,了解自身情況,避免申請按揭時觸礁。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明