中國年初以來的經濟復甦，較市場預期普遍呈樂觀跡象。去年的經濟增⻑受到房地產低迷、疫情後企業壓降成本，以及全球貿易疲軟等周期性因素的制約，但去年第四季度以來，需求漸⾒復甦，周期逆⾵有所消退。
中國五⽉出⼝以美元計價增⻑7.6%，勝預期，延續今年由外貿助⼒經濟回升向好的勢頭，第⼆季頗⼤機會再錄較快增⻑。⽽困擾經濟增⻑的⼤⼭樓市泡沫爆破，似乎亦在政策推動下漸漸⾛出低⾕。⼈⺠銀⾏聯同多個部委在五⽉中推出重量級穩定樓市措施，⾄今快滿⽉，⼀些⼤城市交投即⾒轉活，惟效果尚未夠全⾯。樓市「組合拳」包括降低按揭利率、下調⾸付成數及放寬限購限售等，要怎樣穩定樓價，房地產在經濟中需要什麼新定位，以⾄新發展模式的內涵，政府及市場均在觀察及摸索中。
過去的房地產宏觀調控，主要以限購、限貸、限售等⼿段，針對樓價⾶升、買樓⼀伙難求、投機炒賣等問題。2016 年中央⾸次定調「房住不炒」，到2020 年推出規管地產商的「三道紅線」，把⼒度推上新境界。在於，樓市泡沫爆破，並拖累整個經濟增⻑動⼒減弱，消費市道、投資均⾒疲弱。
內地新盤供應過剩可謂空前，據國家統計局數字，今年⼀⾄四⽉，新建商品住宅累積銷售⾯積約2.4 億⽅⽶，連續第三個⽉按年下降兩成。同期待售住宅⾯積近4億⽅⽶，按年激增兩成半，相當於四百萬個⾯積⼀百⽅⽶單位，簡單推算，價值動輒四萬億元⼈⺠幣，等於約百分之三的國內⽣產總值，還未包括⼤量正在施⼯未售單位。這些資產如不能盤活，經濟損失將⾮常驚⼈。此外，即便是已賣出的預售屋，若遇地產商財困導致爛尾，亦是巨量損失，壓⼒之⼤可⾒⼀斑。
