自政府全面撤辣後，樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現，惟次季尾樓市再度放緩，樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜，因息口高企以及經濟未完全復甦，銀行對按揭業務取態偏向審慎，筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。
1. 撤辣後樓市回暖 帶動按揭需求上升
2月份政府放寬按揭成數樓價上限，以及全面撤銷所有住宅印花辣稅。自新政策推出後，樓市交投即時回升，按揭宗數亦同步增加。根據金管局住宅按揭統計資料顯示，今年5月份新取用按揭貸款金額及宗數創7個月新高，連升3個月。
2. 新盤主導市場 一手按揭佔比創近20年高位
今年新盤主導市場，一手按揭佔比亦被帶動上升。根據金管局資料顯示，撤辣後的首3個月（3月至5月份），新批出按揭個案中，一手按揭佔比維持於30%以上水平，並為逾20年的佔比新高。
3. 拆息高企 港P不變 按息維持逾16年高位
美聯儲連續7次宣布基準利率不變，香港銀行同樣維持最優惠利率P不變。自去年5月份至今，香港一個月拆息一直高於普遍銀行H按計劃的封頂息率，而上半年拆息繼續徘徊4厘以上水平，普遍新造按揭息率繼續維持4.125厘即逾16年高位。
