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下半年樓按市場前瞻

22-07-2024
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上回筆者回顧上半年的樓按市況,展望下半年,筆者將作出以下預測。

1.    料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平

今年第二季度美國通脹相關數據表現理想,加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息,現時美息已高位橫行約11個月,美聯儲正視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢,最快於今季開始減息。如美息下跌,本港拆息有機會先回軟。本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐,最優惠利率P下調空間有限下,年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

2.    料全年樓花按揭大增逾2倍 現樓按揭按年跌逾2成半

自政府於去年9月份放寬樓花按揭成數,根據經絡按揭轉介研究部內部統計,今年已推售的樓花新盤中,約6成買家選用即供付款方法,相比去年急增4成半,預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約5,000宗,比去年全年大增逾2倍,挑戰近3年新高。現樓按揭方面,新盤續以低價開售,下半年二手市場將持續受壓的情況下,將影響下半年現樓按揭數字,料全年現樓按揭約55,000宗,比去年全年下跌逾2成半。

3.    料全年新取用住宅按揭現負增長

按揭業務利潤低微及資金成本高企的情況下,銀行對按揭業務的取態180度轉向,批核準則趨審慎。受樓市交投再度放緩及息口持續高企等因素影響,加上經濟未完全復甦,下半年銀行審批按揭將保持謹慎持平,偏向批給優質客戶或樓盤。住宅按揭市場於下半年仍然受壓,料新取用住宅按揭將出現負增長,全年宗數及金額料只有約45,000宗及2,000億元,按年回落約1成及1成半。

4.    轉按市場大幅萎縮 料全年轉按宗數跌近7成

下半年高息環境料將持續,銀行已陸續削減轉按現金回贈至0%,加上樓價回軟及欠上升動力,銀行估價趨向審慎。轉按誘因大減下,現時主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐,料全年轉按金額及宗數將大幅回落約7成至300億元及6,500宗水平。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明