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 0首期上車?購入「租者置其屋計劃」須知

12-08-2024
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公屋住戶入息有限,難以購入私樓。如他們想圓置業夢,真正擁有屬於自己的安樂,其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃),現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法,購買其租住單位。

租置計劃由房委會於1998年初推出,讓指定租置屋邨的租戶,以非常優惠及可負擔的價錢購買現時所租住的單位。如租戶在其租約首年內購買其單位,更可有35%的特別折扣優惠;租約第二年內的折扣則為17.5%;租戶在第三年或以後不會再享有折扣。因此入場門檻更可低至十幾萬元,讓公屋租戶可以輕鬆上車。

除了售價平,計劃另一個最大特色是由於有房委會作擔保,故銀行批核按揭相對寬鬆,現居租戶購買其租住單位,最高更可批出十成按揭,即以零首期上車,業主只需要向房委會支付2,500元的意向金、印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費用。另外還款年期亦可長達30年。假設購入一個50萬元的單位,借十成按揭,按揭年期30年,年利率4.125厘,每月供款僅需2,423元。

如租戶有其他原因而需要住更大的單位或其他地方,亦可選擇透過二手市場,購入租置計劃其他未售出的單位,現時房委會提供39個屋邨的出租公屋單位供住戶認購,如有興趣可於房委會官網查看。但要注意,購買二手租置的按揭成數上限比購入現居單位低,於擔保期内的首40年最多可借九成半按揭,第40年至50年降低至8成按揭。假設購入一個50萬元的二手單位,需支付2.5萬元首期,借九成半按揭,按揭年期30年,年利率4.125厘,每月供款為2,302元。