銀主盤可以申請高成數按揭？

銀主盤可以造高成數按揭？美聯為你拆解銀主盤按揭成數評估準則、提供4大購買貼士。助你成功申請高成數按揭，輕鬆入市銀主盤。

市場普遍的誤解

銀主盤購買者經常擔憂按揭問題，認為銀主盤難以申請到理想成數的按揭。事實上，這是一個常見的誤解。銀主盤與一般二手樓一樣，都有機會申請到高成數按揭。

為何銀主盤按揭成數普遍較低？

銀行在評估銀主盤按揭時會較為謹慎，主要考慮到以下風險因素：物業可能存在法律風險、業權文件不完整、物業保養狀況欠佳等。這些因素都可能影響最終的按揭成數。

成功申請高成數金的四大關鍵

處理買賣合約

即時簽署正式買賣合約時，必須加入「必買必賣」條款。這不僅可以確保交易順利進行，更能增加銀行對交易的信心，有助提高按揭成數。

財務狀況調查

銀主盤可能存在欠費情況，必須徹底調查管理費、差餉及地租等財務狀況。清晰的財務狀況有助銀行評估，增加獲批高成數的機會。

僭建問題檢查

親身實地視察單位，核對屋宇署圖則，檢查是否存在違規改建。及早發現並評估清拆費用，避免影響按揭申請。

業權查核

仔細確認所有業權文件及樓契的完整性，包括相關法律文件、產權負擔情況及物業轉讓紀錄等。