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銀行雖縮短按揭審批時間 兩大事項仍需留神

02-09-2024
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金管局早前聯同三大發鈔銀行作出承諾,客戶交齊所需文件後,將致力於兩周内告知按揭審批結果,其後另外3間銀行已隨即表示跟隨其做法。

過往銀行處理按揭時會根據申請人背景、所購物業性質等各方因素,最快2星期內可作出審批。若遇上突發事件,按揭審批時間或會被延長。年初政府全面撤辣後,樓市成交量急增,銀行需要短時間内處理大量按揭申請,更一度出現塞車情況,個別個案審批時間延長至超過1個月,涉及按保的高成數按揭更被延長超過1個半月,影響後續買賣流程。

筆者認為是次銀行作出的承諾可縮短按揭審批時間,提高按揭審批流程的透明度及效率,讓買家盡快知悉按揭批核結果,即使銀行所批出的按揭條件未如理想,買家亦可及時選擇另一間銀行,入市將更安心及放心。

現時至少有6間銀行(包括滙豐、中銀香港、渣打、恒生、工銀亞洲及東亞)已承諾兩周内告知按揭審批結果。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,該6間銀行為本港承辦按揭業務之主要銀行,按揭市場佔有率高達8成,意味著往後大部分買家均可受惠於銀行新措施。

不過,買家有兩個事項需要注意。首先,以上承諾的前提是申請人需要交齊文件,建議事前應準備好所需文件。固定收入人士需要提供最近三個月的銀行入息證明、強積金及一年的稅單紀錄;非固定收入人士所需要的證明文件則較多,包括最近六個月的入息證明、最近一至兩個課稅年度的稅單、商業登記證及公司財務報表(如有)等。

另外,銀行加快按揭審批流程並不代表放寬按揭審批條件,銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素,按揭取態都會有所不同,建議買家一次過向3至4間銀行提交按揭申請,貨比多家,從而選擇最優惠的按揭方案。有需要亦可向大型按揭轉介公司尋求協助,配對至最適合的銀行。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明