新世界發展（0017）發盈警後，股價翌日大插12.9%，市值減至171億元，還不及盈警預告的全年高虧損額200億元。去年6月，大股東周大福企業提出全購新創建，已是間接為新世界注入額外資金，這項交易算是強化了新世界財務狀況，可惜仍敵不過大環境逆風。
2023年初中港全面通關，原先大眾期望的大量內地客來港旅遊並未出現，反而出現了港人北上消費的現象，加上內地樓市及經濟疲軟，本港零售市道轉差，商場卻正是新世界近年來投資主力，耗用了公司大量財務資源。
賣樓方面，今年初港府對樓市印花稅撤辣，一度令新樓銷售火爆，可惜熱潮為時甚短，一手樓市現在又變得冷清，二手樓價亦已跌穿撤辣前水平。
身為房地產商，在如斯環境下，基本上都很難再大展拳腳，出售資產減債，應該是最合理的企業決定。美國減息，會否為新世界帶來轉機？這對其浮息貸款是有幫助，但是新世界債務太重了，即使成功出售K11 Art Mall予華潤隆地，盛傳可套現90億元，對減輕整體債務幫助有限。
未來新世界要面對的困境，是在為公司延續債務時，銀行的態度及給予的利息水準。由於近年本港銀行過於倚重以地產為抵押的貸款，正值本港遇上商廈與鋪市大低潮，銀行已經在商業地產中陷入泥淖，正所謂落雨收遮，似乎不能寄予厚望。
美國減息香港絕非完全受惠
即使銀行願意提供貸款，日後利息必然不會便宜，這是新世界與其他中小地產商要應付的挑戰，絕非美國減息香港即受惠那麼表面。未來一段時間，要留意本港銀行為地產相關的融資給予的利息條款，若利率持續偏高，是本港地產業仍處於艱難的訊號。
