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從「新世界」盈警看香港地產產業挑戰

04-09-2024
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新世界發展(0017)發盈警後,股價翌日大插12.9%,市值減至171億元,還不及盈警預告的全年高虧損額200億元。去年6月,大股東周大福企業提出全購新創建,已是間接為新世界注入額外資金,這項交易算是強化了新世界財務狀況,可惜仍敵不過大環境逆風。

2023年初中港全面通關,原先大眾期望的大量內地客來港旅遊並未出現,反而出現了港人北上消費的現象,加上內地樓市及經濟疲軟,本港零售市道轉差,商場卻正是新世界近年來投資主力,耗用了公司大量財務資源。

賣樓方面,今年初港府對樓市印花稅撤辣,一度令新樓銷售火爆,可惜熱潮為時甚短,一手樓市現在又變得冷清,二手樓價亦已跌穿撤辣前水平。

身為房地產商,在如斯環境下,基本上都很難再大展拳腳,出售資產減債,應該是最合理的企業決定。美國減息,會否為新世界帶來轉機?這對其浮息貸款是有幫助,但是新世界債務太重了,即使成功出售K11 Art Mall予華潤隆地,盛傳可套現90億元,對減輕整體債務幫助有限。

未來新世界要面對的困境,是在為公司延續債務時,銀行的態度及給予的利息水準。由於近年本港銀行過於倚重以地產為抵押的貸款,正值本港遇上商廈與鋪市大低潮,銀行已經在商業地產中陷入泥淖,正所謂落雨收遮,似乎不能寄予厚望。

美國減息香港絕非完全受惠

即使銀行願意提供貸款,日後利息必然不會便宜,這是新世界與其他中小地產商要應付的挑戰,絕非美國減息香港即受惠那麼表面。未來一段時間,要留意本港銀行為地產相關的融資給予的利息條款,若利率持續偏高,是本港地產業仍處於艱難的訊號。

況且,本港銀行已多次遲於美國升息,若美國9月啟動減息週期,本港最優惠利率也未必即時跟減,有可能等美國減息兩三次,到明年初才跟減。

賣產的消息不絕,據報道,富豪產業信託、富豪酒店擬放售旗下6間富薈酒店,合共1411間酒店房間,市場估值約100億元,平均每個房間約佔709萬元。市場消息指該6間飯店曾獲買家以50億元洽購,惟雙方價格相距太大。

富豪酒店與旗下百利保也涉及地產發展業務,正是有可能面對融資惡劣環境的產業,系內公司股價低迷說明了環境困難。昨日系僅富豪產業信託股價逆市升,當前環境出售資產也不容易。

⼼安⾃在

吉祥如意


【關於 #龍稱】

佛教徒。龍天護法之象,心法相稱之本。少年時移居香港,高中開始接觸財經訊息並學習投資,至今凡三十年。投資既是個人興趣,亦為終身事業。曾任職於《信報》,與曹仁超先生結下忘年之交,有師徒之情。後曾就職於歐美投資銀行。

財富多寡與否在因果,也在心量,因果展現為運氣與能力,心量可改理解為布施、渴望、蓄水池等等,心量越大,福報也越大。在每一個當下把握主動,以積極態度守護財富乃至人生愿望,財富增長、心想事成是必然結果,也能為有緣人帶來光明和快樂。

龍稱