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新一輪居屋申請須知

09-09-2024
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新一輪居屋快將接受申請,今年房委會將推售5個全新項目,分別位於啟德、屯門、東涌、油塘及觀塘,合共提供7,132個單位,實用面積約186至510平方呎不等,並以市價7折發售,即售價由約143萬元至467萬元不等,有興趣入市的市民,可先留意以下幾個注意事項。

首先,合資格綠表及白表人士都可以申請新居屋,白表單身人士每月入息上限為3萬元,總資產限額為61.5萬元。至於二人或以上家庭,入息及家庭總資產上限,分別為6萬元及123萬元。入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款;資產計算則包括香港及香港以外的地區的所有資產,如股票、定期、私家車及房產等。

按揭計劃方面,買家可選擇H按或P按,按揭年期最長30年。至於按揭成數,綠表申請者最高可承造九成半按揭;白表申請者最高可借九成。以是次入場單位爲例,售價143萬元,現時按息為4.125厘,還款期30年,綠表買家可借9成半按揭,首期僅7.15萬元,每月供款6,584元;白表買家可借最高九成按揭,首期14.3萬元,每月供款6,237元。由於新居屋由政府作擔保,即使申請高成數按揭亦無需支付按揭保費,可以節省一筆開支。

值得留意,政府為鼓勵市民生育,在去年《施政報告2023》推出「家有初生優先選樓計劃」,該計劃將於是次居屋實施,即房委會將為此計劃以及「長者優先計劃」的合資格人士預留4成單位配額作攪珠及優先選樓。此計劃的申請資格為申請家庭的嬰兒出生於2023年10月25日或以後,而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時,須為三歲或以下。

最後要提醒,雖然居屋售價遠低於市價,入市門檻低,但亦要支付印花稅、律師費、裝修費以及其他雜費,建議申請人應預留充足前期資金以應付不時之需。新一輪居屋料將於第四季開始接受申請,有興趣入市的人士,記得留意房委會最新消息。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明