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財務機構助另類買家更易上會(上)

16-09-2024
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不少人對財務機構的第一印象都是貴利息,甚至以為會影響往後的信貸紀錄。其實在買樓借貸方面,除了銀行可提供按揭貸款外,坊間亦有其他非銀行財務機構為不同類型買家解決置業疑難,而這些機構提供與傳統銀行不同的按揭計劃供買家選擇,在不同方面亦展現出獨有優勢。

有別於傳統銀行,這些財務機構的運作模式相對靈活,流程上通常較為簡化,一般可提供較快捷的貸款審批流程,由於這些機構審批過程中所需文件和程序通常較少,借貸人有機會不需要提供繁複證明的情況下,便能在短時間內獲得貸款,對於急需資金的買家來說尤為重要。另外,非銀行財務機構會提供比傳統銀行更高的貸款額,對於需要大額貸款的買家來說有一定吸引力,可方便他們購買更高價位的單位。

貸款條件方面,非銀行財務機構或會比傳統銀行彈性,這些機構不僅僅依賴於固定的評估標準,亦會根據借貸人的個人背景及經濟狀況而調整其審批準則,並會根據借貸人的要求提供合適的建議,這使得更多未能通過傳統銀行審核的借貸人能夠獲批按揭,特別是對於非固定收入、自僱人士或信用紀錄不太完善的人士。

隨著本港金融市場發展成熟,使部份買家選擇透過非銀行財務機構申請按揭。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,2024年首8月的現樓按揭個案中,透過非銀行財務機構承造按揭的佔比約6%,樓花按揭個案佔比則約9%,可見以非銀行財務機構承造按揭亦有一定市場。

非銀行財務機構提供多樣化的按揭產品,並能夠滿足不同借貸人的需求,對於那些尋求靈活快捷貸款解決方案的借貸人來說,無疑是一個值得考慮的選擇。但借貸人必須根據自己的財務狀況以及衡量風險,選擇最合適及能力範圍內的按揭計劃,並且尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構,才可成功又安心地上車。下節將繼續詳細講解那類買家較容易選擇以財務機構承造按揭。

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【關於 #經絡按揭轉介首席副總裁曹德明】

擁有超過30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,為首批持牌地產代理,同時擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富。對經濟及按揭市場見解精闢,獲邀為多間媒體樓按節目嘉賓及樓按專欄作者,定期剖析樓按市場走勢。

曹德明