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減息周期開展 置業人士應如何部署?

30-09-2024
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美聯儲議息會議宣布減息半厘,亦是美聯儲自2023年7月基準利率高位橫行逾13個半月後首次減息。而香港銀行陸續宣布減息,現時所有銀行已將最優惠利率(P)下調0.25厘。

銀行減息前,市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為4.125厘;減息後,按息將下調0.25厘至3.875厘,不論是現有業主或是有意置業的人士均可受惠,以貸款額500萬元及年期為30年計算,減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%=4.125厘(P=5.875%),每月供款為$24,232,入息要求為$48,464;當銀行減息0.25厘,實際按息將下調至3.875厘(5.625%-1.75%),每月供款將減少$720(3%)至$23,512,入息要求將減少$1,440(3%)至$47,024,假設未來銀行再度減息,每月供款及入息要求亦將會繼續下降。