美聯儲今年9月開始減息，對重資產企業而言有望降低融資成本。順豐房地產投資信託基金執行董事及行政總裁翟廸強在接受新城財經台《企業藍圖》上市公司專訪的時候指出，公司關注息率變化，並且留意市場發展，在適合的時候利用適合的對沖工具，降低融資成本。另外，進入減息週期，公司會積極考察項目，選擇質素較佳的項目，在市場情況明朗之後就會加速進行收購。（撰文：朱明亮）
由於過去兩年多時間，利率環境持續高企，順豐房託利用金融工具調整定息及浮息債務的比例，以對沖利率風險。在2024年上半年，順豐房託訂立兩份短期利率掉期合約，以分別就2024年上半年及下半年，對沖港元定期貸款餘下的12.59億港元，確保在減息未明朗前夕免受市場波動影響。截至今年6月底，公司旗下的港元貸款全部以利率掉期合約，鎖定利率計息。
儘管美國聯儲局自2022年3月開始的加息週期已經結束，今年9月進行首次減息50個點子。但翟廸強表示，公司會繼續關注利率變化，不會揣測減息的步伐，因為公司已經鎖定融資成本，鎖定今年分紅派息。
翟廸強透露，一項本金金額達21.59億港元的五年期貸款融資，原有利率為香港銀行同業拆息加年利率1.10%，通過今年再融資，實際年利率進一步下降了0.4個百分點，為集團公司節省了成本。目前利率週期變化，公司對於2027年前的對沖策略還在積極觀察當中。對於ESG貸款只需要符合能源節省等條件，順豐房託亦已經在做，可持續貸款能夠幫到節省融資成本以及承擔企業責任。
跨境電商支撐華南倉儲需求
在營商環境方面，今年上半年環球經濟仍充滿挑戰，中國經濟在第二季度放緩，但物流業務仍一定程度上受益於需求增長，而且網上零售的增長速度更高於線下零售總額，反映消費者及企業持續將消費活動從線下轉移至線上渠道，進一步帶動對物流服務的需求。此外，全國新增倉庫供應按年減少43%，以華南地區尤甚，反映供求缺口正逐步收窄，故此華南地區的倉儲租金以及出租率較其他內地地區為好。
