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如何用「資產水平」申請按揭

04-11-2024
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最新一份《施政報告》宣佈以「資產水平」為審批基礎的按揭貸款的按揭成數上限由6成提升至7成,即與「供款與入息比率」為審批基礎的按揭成數上限相同。對於退休人士、沒有物業債務的現契樓業主,或資產寬裕但無固定入息的人士而言,如想以「資產水平」為審批基礎申請較高成數按揭將會更為方便。

一般而言,透過此方法申請按揭,其「資產淨值」須等於或大於所購物業的價值,銀行才會批出最高7成按揭,「資產淨值」是指借貸人的合資格資產總額(扣除新買物業首期)減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括金融資產(現金、存款、股票、債券、開放式單位信託、貴金屬等)以及位於香港的物業。一般而言,現金、存款、外幣等資產,銀行會以過去3個月的平均值計算,無須打折。但物業資產,銀行會以物業當前市值的50%計算並再扣減其按揭貸款額(如有)。