美聯儲議息會議宣布再度減息0.25厘,基準利率由4.75厘至5厘區間,下調至4.5厘至4.75厘區間,是次已是美聯儲年內連續2次減息,合共減息0.75厘。雖然今次美聯儲減息幅度比上一次少,但本港銀行亦陸續跟隨減息,令市場喜出望外。截止截稿日,本港大部分銀行已將最優惠利率(P)下調0.25厘,今年已合共減息0.5厘。
減息前市場普遍P按及H按計劃的封頂息率一般為3.875厘,現時大部分銀行下調最優惠利率0.25厘,即普遍實際按息下調至3.625厘,買家每月供款及入息要求將同步下降。
假設貸款額500萬元、年期為30年,減息前P按計劃及H按封頂利率為3.875厘,每月供款為$23,512,入息要求為$47,024;現時大部分銀行下調最優惠利率0.25厘,實際按息將下調至3.625厘,每月供款將減少$709(3%)至$22,803,入息要求將減少$1,418(3%)至$45,606。
供樓業主可進一步節省利息開支,即時減輕供款壓力,同時市民門檻降低,可增加其入市信心,料可帶動一二手物業交投量增加,促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌,配合政府於今年內多項樓按放寬措施,對樓按市場將帶來正面作用。