近期筆者公司收到不少關於較高樓齡物業的按揭查詢，事實上，市場上部分樓齡達4、50年以上的舊式單幢樓或唐樓，樓價可以比同類型新樓低近3至4成，而筆者發現300萬元以下的舊樓尤其受市場歡迎，相信除了因價錢相宜，印花稅亦只需100元，因此受部份上車客及投資客歡迎。
舊樓按揭成數及息率與一般私樓相若，透過銀行一般最高可承造7成按揭，如透過按揭保險計劃，樓價1,000萬元或以下更可承造最高9成按揭。
不過按揭年期上則需要特別留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算最長還款年期，年期上限為30年，個別銀行或會以「80減樓齡或人齡」計算，如樓齡愈高，申請按揭時便愈有機會不能承造30年按揭。
