六大因素拆解 2025年香港樓市

香港樓市從高位回落2、3成，現時面對中國及香港經濟未完全回勇，樓市之後會再跌？還是穩定？這文章會拆解影響香港樓市的6大因素，分析短中長期的影響。

第一點：中國政策令樓市止跌

中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。

所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間，當中國的經濟與樓市穩定，除了影響香港樓經濟而影響樓市，也影響香港地產發展商。因為部分發展商有在內地賣樓，如果內地樓市弱令物業難出售，就會影響該發展商現金流，從而在香港的物業，要大力減價速銷，令資金加快回籠。

因此，中國政府上年的政策「穩定經濟，支持樓市」，相信會對香港經濟，香港樓，有穩定作用，但經濟未必能短期內明顯好轉，因此，樓市短期也較難大升。

第二點：減息因素有利樓市

近年香港利率高，對樓市會不利，因為供樓要借錢，當中就要支付給銀行利息成本，高息環境令成本增加，自然不利樓市，無論買樓自住及投資都是一樣。

這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因，因為當時美國為應對通賬，加息很急，香港基於匯率，利率也跟隨向上，令香港樓在2022年下跌不少。

到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。

第三點：2025年美國政府換屆

2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，令美國的進口成本增加，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表。

因為美國有可以在2024年下半年減息，是因為通賬已由過往的9%高位，回落到接近2%的目標水平，因此有條件減息。