退休人士申請按揭有法

買樓申請按揭，銀行會審查買家的財務狀況以及還款能力，但如果退休人士想買樓，但沒有固定受薪，又可否申請按揭？

借款人申請按揭時需要向銀行證明有足夠還款能力，而普遍借款人都會以每月收入，證明符合「供款佔入息比率」要求。另一方法是以借款人的資產水平衡量可獲批之按揭金額，該方法適合有一定資產的退休人士所選用。

一般而言，透過資產水平申請按揭，其「資產淨值」須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高7成按揭，「資產淨值」是指借款人的合資格資產總額（扣除新買物業首期）減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括國内或國外的金融資產（現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等）以及位於香港的物業。一般而言，現金、存款、外幣等資產，銀行會以過去3個月的平均值計算，無須打折。如為物業資產，銀行會以物業當前市值的50%計算，並再扣減其按揭貸款額（如有）。