如何避免租霸？7招挑選好租客技巧

經濟不景，坊間有指租霸問題日益嚴重，早前嘉湖山莊有業主租客欠租引起糾紛，甚至告上法庭。收租唔想煩？1掌握7大挑選好租客技巧，避免租霸風險。深入解析租約釐印、追討欠租法律途徑，並提供實用租霸黑名單查核方法，保障您的物業權益。

為什麼要辨別好租客？

香港租務市場競爭激烈，業主最怕遇到拖欠租金、破壞物業的「租霸」。根據差餉物業估價署數據，每年因租務糾紛而進入法律程序的案件超過1000宗，顯示租霸問題不容忽視。本文整理7大挑選好租客技巧，並結合法律實務，助您全面防範風險。

7招挑選好租客技巧

1. 驗證財務能力：工作及入息證明是關鍵

• 必備文件：要求租客提供近3個月的糧單、銀行月結單，確認收入至少為月租3倍以上。
• 信貸報告非強制：可禮貌詢問租客是否願意提供環聯信貸報告（TU Report），但需注意隱私問題。

2. 檢查過往租務紀錄

• 租單與業主推薦信：要求租客出示過去1年的租單，或提供前業主聯絡方式，確認是否準時交租。
• 實用小技巧：若租客聲稱自置物業，可要求查閱土地註冊處紀錄（需租客同意）。

3. 警惕有限公司名義簽約

• 法律漏洞：若租客以有限公司簽約，欠租時只能追討公司資產，而香港空殼公司註冊成本僅HK$1，風險極高。
• 解決方案：要求股東簽署「個人擔保條款」，將債務責任延伸至個人。

4. 面談觀察言行細節

• 必問問題清單：

5. 未簽正約絕不交匙

• 法律保障：根據《印花稅條例》，未打釐印的租約不具法律效力，若租客佔用單位後拒簽約，業主需經繁瑣程序驅趕。
• 實務操作：簽署臨時租約時，註明「正式合約完成後才可入住」，並由地產代理保管鑰匙。

6. 善用租霸黑名單

• 民間資源：部分業主群組會分享可疑租客名單，但需自行核實真偽。
• 官方途徑：可向土地審裁處查詢租客是否有欠租訴訟紀錄。

選擇嚴謹放盤平台

上市地產代理優勢

美聯物業作為香港唯一上市地產代理（港交所：1200），受港交所上市規則監管，財務透明度與服務規範性高於一般平台，適合重視風險管控的業主。

遇上租霸怎麼辦？法律追討全攻略1. 租客欠租處理流程

1. 發出催租通知書：欠租7天內以書面通知，保留掛號信紀錄。
   
2. 法律程序選擇：
   小額錢債審裁處（≤HK$7.5萬）：無律師代表，處理速度快。
   區域法院（HK$7.5萬～300萬）：需律師協助，可申請扣押令凍結租客資產。
   
3. 收回物業：經土地審裁處頒布「收樓令」，通常需時2-3個月
   

釐印與CR109的重要性
釐印費計算：

‧CR109表格：簽約後1個月內提交至差餉物業估價署，否則無法追討租金。

常見問題解答

租約一定要打釐印嗎？

必須打釐印！根據香港法例，未釐印租約不能作為法庭證據，業主將失去法律追討權。

如何防止租客拖延簽約？

• 簽署臨時租約時收取相當於1個月租金的訂金。
• 明確註明「若7天內未簽正約，訂金不予退還」。

租客失聯怎麼辦？

• 向警方報案並申請「進入令」收回物業。
• 透過律師在報章刊登「追租公告」，作為法律程序證據。