用醫管局低息貸款助員工買樓，有什麼好處及優惠?

醫院管理局借錢買樓計劃「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）」以低息貸款吸引合資格員工購買樓宇。想了解醫管局員工置業貸款計劃的按揭細節，包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額及可選用的銀行及按揭計劃？經絡按揭在本文為大家詳盡解釋。

醫管局員工置業貸款計劃 | 申請資格

• 滿3年合資格服務年資，且未享有5%津貼以代替參加#利息津貼計劃。
• 全職常額或合約員工，且其聘任合約明確規定有權參與HLISS。
• 物業必須自住。

醫管局員工置業貸款計劃 | 貸款上限

• 醫院貸款：高達月薪48倍或港幣600萬元（以低者為準）。
• 銀行：高達樓價70%。

醫管局員工置業貸款計劃的貸款額上限為48倍基本月薪或600萬港元（以較低者為準）。

醫管局員工置業貸款計劃 | 年利率

醫管局資助的年利率上限為3%。例如，當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。

• 醫院貸款：年利率最低為1%（當市場年利率為4%或以下）。
• 銀行：根據當時的按揭年利率及現金回贈（如有）。

醫管局員工置業貸款計劃 | 還款年期上限

員工可以同時申請醫管局員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款。

• 醫院貸款：最高30年。
• 銀行：最高30年。

醫管局員工置業貸款計劃 | 物業要求

• 物業用途：必須為自住，並受雙重福利規則約束。
• 業權：不多於3名聯名業主。
• 物業種類：香港私人住宅物業（可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位）。
• 樓價：沒有樓價限制。

醫管局員工置業貸款計劃 | 按揭計劃（H按、P按、定息按揭）

接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan）或定息的按揭計劃。總還款額方面，銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局對正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率。

醫管局員工置業貸款計劃 | 計劃好處

1) 節省按揭保險費用

雖然現時市場上對樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。

2) 節省利息支出

醫管局計劃讓員工節省上限3%的利息，使得員工供樓更加輕鬆。

醫管局員工置業貸款計劃 | 節省首期例子

假設醫院員工現時月入為10萬，打算購置800萬樓，申請醫院貸款部分，貸款額為480萬。銀行部分則支付240萬貸款，合共為720萬，貸款額高達九成。

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