車位按揭攻略: 按揭成數+入息要求+獨立契/合契分別

想購買私家車代步，假日與家人遊山玩水？在香港養車除了需應付油費、車保及維修費外，停車場的高昂收費也是一大負擔。月租至少幾千元，若想一勞永逸，則需考慮購買車位。以下將介紹購買車位申請按揭的注意事項及流程。

購買車位的注意事項

1) 認識車位種類

車位可分為私家車、電單車、貨車及電動車車位。在買入車位前，必須清楚了解所需的類別。此外，車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭時會有不同要求。

2) 做好研究

購買車位的第一步是進行市場研究，了解當區停車場的供求情況。確認當區有多少個停車場，以及是否有公共停車場的競爭。屋苑內的車位需求比例亦需留意，若為5:1以上，則需求較大，未來升值潛力更高。

3) 實地視察車位

雖然車位是獨立空間，但仍需實地視察，檢查臨近柱位的泊車便利性，及確認是否有漏水等問題，這些都會影響車位的價格。

4) 業主的認購權

一般來說，屋苑出售車位時，會優先讓現有業主認購，需提前查詢相關條款。

5) 留意地契

地契可能規定每位住客可購買的車位數量，通常不超過三個，買入前應仔細閱讀相關條款。

6) 瞭解車位開支

購買車位後，需支付管理費、差餉及地租。差餉一般為每年租值的5%，地租則約為3%。管理費各屋苑不同，需向地產代理了解清楚。

7) 付款方法

車位的付款方式相對簡單，通常需在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，正式合約簽署後再支付5%，然後在臨約後90日內支付剩餘90%。

8) 簽署法律文件

簽署臨約後，雙方可尋找律師處理轉讓事宜。

購買車位的按揭事項

1) 獨立車位按揭

• 按揭成數
  獨立車位按揭成數，不論任何售價或是否有按揭在身，按揭成數上限均為7成。
  
  
• 最長還款年期
  私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長一般只有15年。
  
  
• 入息要求
  車位按揭的按揭入息只需要達到基本DTI要求即可，即每月供款不得高於月入50%。
  
  
• 選擇銀行要小心
  車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但仍有個別銀行會提供H按計劃。另外，車位按揭罰息期一般為兩年，與住宅按揭相若。由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
  
  

2) 合契車位按揭

• 按揭成數
  獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。
  
  
• 最長還款年期
  合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。

如需進一步了解車位按揭的詳細資訊，建議向專業按揭顧問查詢以獲得最優惠的方案。

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