車位投資及按揭指南

香港寸金尺土，車位供應亦一直不足，因此受不少投資者追捧。日前有報導指，有啟德新盤在兩日內售出逾20個車位。此外，根據土地註冊處的資料顯示，3月份純車位註冊宗數達348宗，按月增加近三成及創4個月的新高，市場預計4月份純車位註冊宗數更有機會挑戰9個月新高。若有興趣投資車位，以下幾點務必留意。

1.揀選渴市住宅區的車位作投資

香港人喜愛有樓又有車，但車位與住宅數量的比例卻持續下降。建議有意投資車位的買家，選擇車位長期短缺且有大型新盤陸續入伙的地區。一些新興住宅區如將軍澳和啟德等地的車位需求一直旺盛，買家不必擔心出租的問題。此外，買家亦應多做資料蒐集，查看哪些屋苑的車位與住宅單位比例較低，從而尋找該屋苑或其鄰近地區的車位。

2.車位與住宅按揭大不同

獨立車位按揭與住宅物業按揭有所不同。由於住宅物業有按揭證券保險公司作為擔保，按揭成數可高達9成，但獨立車位的最高按揭成數只有7成。按揭年期方面，住宅物業可承造最高30年按揭，而獨立車位最長只有15年。按揭息率方面，目前住宅物業可提供H按、P按及定息按揭等多種選擇，而獨立車位普遍只有P按選擇。

3.印花稅及轉售限制

目前車位按揭並沒有任何轉售限制，無論購買多少車位，買家僅需繳交第2標準從價印花稅，400萬元或以下的車位印花稅只需$100。