公司名義置業有什麼要留意?

年初政府宣佈為樓市撤辣，當中以公司名義購買住宅物業，已毋須繳交買家印花稅及新住宅印花稅，只需根據樓價支付$100至4.25%的從價印花稅，置業成本大幅降低，吸引部分投資者以公司名義入市。

節省稅款的實例

近日有報導指出，有買家以公司名義斥資逾2億元購入西半山豪宅，並成功節省近2,200萬元的辣稅。本公司於政府撤辣後亦接獲不少關於以公司名義置業的查詢，但需注意的是，使用「空殼公司」及「非空殼公司」兩種方式申請按揭，審批流程會有所不同。 

申請按揭的基本要求

無論屬於哪一類公司，申請按揭時均需向銀行提供公司註冊證、章程、商業登記證、公司稅單及公司現金流戶口紀錄等資料。如果該公司屬於空殼公司，由於缺乏實際業務或固定資產，銀行將根據公司股東的個人入息水平來審批按揭。作為借貸人的股東，需提交個人入息證明和稅單等記錄，並通過供款與入息比率測試。根據最新規定，每月供款不得超過入息的50%。若借貸人未能通過入息審查，也可增加財政實力較強的人士作擔保人。

按揭成數及股東要求

在按揭成數方面，銀行最多可批出7成按揭，但以公司名義入市不符合申請按保的條件，故不能透過按保申請高成數按揭。此外，銀行一般要求相關股東持股比例須不少於50%。若股東持股比例較為分散，則需增加股東作擔保人，直至持股比例合共達到50%以上。每間銀行對借貸人持股比例的準則可能有所不同，建議借貸前先向銀行查詢。

非空殼公司的按揭流程

若該公司屬於非空殼公司，由於公司有實際營運，銀行通常不需要股東作借貸擔保人，但按揭批核過程會較為複雜及嚴格。銀行會審核公司的經營及財務狀況，以判斷其債務及盈利能力，然後決定是否批出按揭。此外，按揭成數最高僅為7成。最後，以公司名義購買物業的按揭申請流程較為複雜，有意入市的買家可尋找大型專業的按揭轉介公司協助，以了解相關流程及細節。

資料由經絡按揭轉介提供: 閱讀原始文章