按息跌穿3厘 供平過租更為明顯

金管局於本月四度入市，本港銀行體系總結餘曾升至1,740億港元，熱錢湧入使得一個月HIBOR近期急速下跌。5月14日更跌穿1.5厘，根據一般H按計劃「H＋1.3厘」計算，現時H按的實際按息已跌破3厘，創下逾兩年半的新低，即代表H按業主可以以低於封頂息率供樓。

本文截稿日（5月16日）一個月HIBOR為1.3厘，H按實際利率為2.6厘，較一般H按的封頂息率3.5厘大幅減少90點子。供樓業主實際上可以節省多少利息開支呢？以500萬貸款額、年期30年，過往以封頂息率3.5厘計算，每月供款為$22,452；若以5月16日按息2.6厘計算，每月供款則為$20,017，較以封頂息率計算的供款減少逾一成（$2,435）。這意味著供樓業主的利息開支可大幅降低。