公屋富戶政策加辣! 最新入息及資產上限與申報須知! 富戶置業有何出路？

香港公屋富戶政策在過去幾年不斷收緊，入息限額已提高至4倍至5倍的範圍，這意味著一些公屋租戶可能需要遷出單位。住戶通常會根據自己的入息限額及資產淨值來判斷是否屬於「富戶」。究竟如何屬於富戶？如預料需要遷出單位，綠表人士又有何置業選擇？經絡按揭為大家拆解。

收緊富戶政策

房委會資助房屋小組委員會於3月21日通過收緊公屋「富戶政策」的措施，旨在加快公屋單位的流轉，鼓勵富戶向上流動。以下是政策的重點內容：

現行政策

• 公屋租戶需每兩年申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。
• 若家庭入息超過現行入息限額的五倍或擁有香港住宅物業，則需遷出公屋。
• 無擁有香港住宅物業的租戶，若入息超過兩倍但不高於三倍，需繳交倍半租金；若超過三倍但不高於五倍，需繳交雙倍租金。

 

新措施：提高額外租金

• 入息超過兩倍但不高於三倍的住戶，需繳交2.5倍租金。
• 超過三倍但不高於四倍的住戶，需繳交3.5倍租金。
• 超過四倍但不高於五倍的住戶，需繳交4.5倍租金。

 

遷出入息限額調整

• 若租戶在兩個申報周期內的入息超過四倍但不多於五倍，必須遷出公屋。

這些新措施將會影響到不少租戶，並促使他們重新考慮自己的居住安排及財務計劃。

2025-2026入息及資產上限建議

房屋事務委員會於2025年3月討論調整2025-2026年的公屋入息及資產上限，根據立法會文件，建議2025年調整入息及資產淨值限額，細節如下：

一人家庭

• 每月入息限額：13,090元
• 資產淨值限額：291,000元

二人家庭

• 每月入息限額：20,230元
• 資產淨值限額：394,000元

三人家庭

• 每月入息限額：25,100元
• 資產淨值限額：514,000元

四人家庭

• 每月入息限額：31,000元
• 資產淨值限額：600,000元

五人家庭

• 每月入息限額：38,650元
• 資產淨值限額：666,000元

六人家庭

• 每月入息限額：45,440元
• 資產淨值限額：721,000元

七人家庭

• 每月入息限額：49,930元
• 資產淨值限額：770,000元

八人家庭

• 每月入息限額：55,830元
• 資產淨值限額：805,000元

九人家庭

• 每月入息限額：61,570元
• 資產淨值限額：892,000元

十人或以上家庭

• 每月入息限額：67,180元
• 資產淨值限額：961,000元

公屋富戶政策 | 公屋住戶幾時要申報？
是否擁有香港住宅物業：每2年需要向房委會申報一次。
公屋居住滿10年的住戶：每2年進行一次申報家庭入息及資產。
 
公屋富戶政策 | 需要申報甚麼內容？
公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每2年須向房委會申報：
是否擁有香港住宅物業
是否經常持續居住於公屋單位內
是否遵守與居住情況相關的租約條款
 
公屋富戶政策 | 須申報入息項目
受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）   
僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）   
自僱收入及經營業務收入   
定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入   
土地／物業等的收入   
商用車輛收入   
按月收取的退休金   
其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）
 
公屋富戶政策 | 資產需要申報的項目
存款、現金及借出的貸款   
投資   
經營業務   
車輛   
的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)   
物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）   
土地
 
公屋富戶政策 | 公屋富戶處理機制
家庭類型及入息範圍
一般家庭


入息超過公屋入息限制2倍但不高於3倍
處理方法：住戶須繳交倍半淨租金/暫准證費另加差餉
公屋入息限額3倍但不高於5倍
處理方法：住戶須繳交雙倍淨租金/暫准證費另加差餉
公屋入息限額5倍
處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
公屋入息限額100倍
處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
 
所有成員皆年逾55歲的小家庭


公屋入息限額5倍
處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
公屋入息限額100倍
處理方法：超逾指定限額之住戶須遷出現居公屋單位
 
公屋富戶政策 | 申報方法
每年4月，房委會會向租戶發出申報表，需在1個月內完成。申報表內容包括：
香港住宅物業
家庭入息
家庭總資產淨值
 
豁免富戶政策人士
以下人士可獲豁免富戶政策：
所有成員年滿60歲或以上
所有成員領取綜合社會保障援助金
所有成員合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
所有成員由上述類別以不同組合組成
持合租租約共住一單位
 
公屋富戶政策 | 綠表人士的置業途徑
如預料將來需要由公屋單位遷出，作為綠表人士，可以考慮以下選擇：
購買未補地價居屋及未補地價公屋
公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果
日後可補地價放租：購買二手居屋後，可補地價再把物業放租
按揭方面，最長還款期可達30年，並可申請H按或P按按揭
 
 
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