物業是資產？還是負債？(下)

上次討論了自住方面要理解的概念，今次會以投資的角度，去解釋物業。

物業只是工具

在真正的投資者眼中，物業只是一個投資工具，絕不會為上車而上車，盲目為了擁有自己的物業、為想做業主而買樓。

投資者著重租金回報，計算租金回報率，評估回報率能否大於按揭利率，從而計算出該項物業投資能否產生正現金流，還是出現負現金流的情況。