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加按套現有甚麼好處?需要具備甚麼條件?

03-06-2025
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在樓宇按揭中,「加按」(英文:mortgage further advance)指的是業主向已有的銀行或財務機構申請增加已按揭物業的貸款額。這種做法對於需要資金流動的業主來說,提供了靈活的選擇。本文將深入探討加按的好處及其所需的條件,同時解答居屋和公屋是否可以進行加按的問題。

加按的好處

首先,加按的好處主要體現在資金的靈活性上。業主可以利用物業的升值,申請額外的貸款,從而靈活調動資金以滿足不同的需求,例如投資、裝修、子女教育或應急用途。此外,加按的利率通常較私人貸款低,因為它屬於抵押貸款的範疇,還款期可長達25至30年,這樣有助於減輕業主的財務壓力。更重要的是,申請加按時無需轉銀行,手續相對簡單,省去了一些繁瑣的流程。

申請加按的條件

然而,申請加按需要符合一定的條件。首先,物業的估值必須有升幅,銀行會對物業進行重新估價,只有當物業升值時,才有可能獲得額外的貸款空間。其次,申請人需具備穩定的收入,並且需要通過銀行的入息要求,這樣才能滿足供款與入息比率的要求。此外,良好的信貸紀錄也是必須的,若信貸評分不理想,銀行可能會拒絕申請。最後,銀行會考慮當前的利率走勢及市場環境,以確定是否批准加按。

居屋與公屋的加按問題

關於居屋和公屋的加按問題,已補地價的居屋可以像私樓一樣申請加按,只要符合銀行的要求。然而,未補地價的居屋及公屋一般情況下是無法加按的,但在突發或緊急情況下(如醫療、教育、離婚等),業主可以向房委會申請特別批准。即使獲得批准,加按的金額亦會受到限制,只能用於應付相關的開支。

轉按與加按的選擇比較

在香港,業主在選擇加按或轉按時,應根據自身的需求和市場情況做出決定。轉按的好處包括有機會獲得更低的按揭利率,從而減輕供款壓力。此外,轉按還可能讓業主賺取銀行的現金回贈,通常以整筆貸款計算,金額相對較高,並有機會提升貸款額,甚至可以甩掉按揭保險,節省保費。這對於物業升值後希望獲得更佳條件或額外套現的業主來說,尤其合適。

相比之下,加按的好處在於手續較為簡單,無需轉銀行,業主可以直接向原銀行申請,這對於只需小額套現或不希望更改現有按揭條款的業主來說,無疑是個方便的選擇。由於無需重新申請新按揭,整個流程也會相對快速。因此,業主在選擇適合自己的方式時,應仔細考慮自身的需求和當前的市場環境。

資料由經絡按揭轉介提供: 閱讀原始文章