樓契是物業的重要文件，在進行房產買賣及辦理抵押貸款時都需要查驗正本樓契。如果樓契遺失或不完整，銀行可能會拒絕核發貸款。屋主向銀行申請抵押貸款時，樓契通常會存放在銀行作為抵押品，但在還清貸款後，銀行就不再保管樓契，屋主需要考慮如何妥善保管。

樓契包含的內容

樓契是物業交易中極為重要的法律文件，通常包含多項關鍵文件，具體如下：

1.    入住許可證：證明該物業已獲得相關政府部門的居住批准。

2.    買賣合約：詳細列出買賣雙方的權利與義務，包括成交價、付款方式及交樓日期等條款。

3.    授權書：若買賣雙方需要委託他人處理買賣事宜，則需提供授權書，明確授權人及其權限。

4.    地契：正式文件，證明物業的所有權及其法律地位，包含土地的界線及使用權等信息。

5.    大廈公契：適用於分層業權的物業，規範大廈內部的管理、使用及維護等事項。

6.    單位平面圖：顯示物業的具體布局及各個房間的面積，有助於了解物業的結構。

由於樓契包含多項文件，有些房產的樓契可能需要兩到三箱的存放空間。

根據最近的統計處資料，全港約有130萬戶自住家庭，其中超過60%已還清房貸，這一比例預計還會持續上升。

影印契是什麼？

一旦樓契遺失，屋主只能申請「樓契核證副本」（俗稱影印契）。這需要委託律師進行宣誓，說明遺失原因及過程，並證明樓契未交給金融機構抵押。隨後，屋主需向土地註冊處申請核證副本。日後房產交易將以影印契進行，但各銀行對影印契的貸款態度不一，普遍較為保守，部分銀行甚至可能拒絕該物業的抵押貸款。

樓契存放費用比較

樓契通常包含大量文件，可能需要兩到三箱的存放空間。屋主可以考慮以下五種主要存放方式：

1. 銀行保管：存放較安全，年費約數千元。
2. 銀行保險箱：依據箱的大小收取年費，但供應有限，需較長等待時間。
3. 律師事務所：通常僅供短期存放，部分律師可能將文件存放在倉庫，風險較高。
4. 家中保險箱：成本最低，但若遇火災等意外可能導致文件損毀，損失風險較大。
5. 加按物業：部分屋主為節省保管費，會向原貸款銀行增貸小額款項，靈活運用資金，並將樓契存放在銀行。

樓契遺失的影響及解決方案

樓契是房產的重要文件，若文件殘缺或完全遺失，將成為「無契樓」，不僅影響房產價值，還可能在交易過程中引起問題。買方律師發現遺失後，會通知銀行，銀行可能因風險考量拒絕核貸。

若發現樓契遺失，屋主應立即委託律師宣誓說明遺失原因，並由律師向土地註冊處申請核證副本。此文件具同等法律效力，但並非所有文件都能在土地註冊處找到備份，一旦遺失將無法補發，因此必須謹慎保管。

轉按方案

若擔心樓契存放問題，可以透過轉按方式，申請100-200萬元的小額貸款，將樓契存放在銀行。這樣不僅能保障樓契的安全，還能有效管理財務。

如需進一步的貸款相關問題，歡迎與貸款專員聯繫了解詳情。透過專業的指導，您將能更清晰地了解樓契的管理和保管，並做出明智的決策。

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