2025下半年樓按市場5大重點

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。

1.料港P下半年回落至加息周期前水平
美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌，本港拆息將跟隨回落，而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟隨下調最優惠利率(P)，下調空間約1/8厘至1/4厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

2.料全年樓花按揭增約五成半 現樓按揭增約一成
根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年推售的樓花新盤中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤佔比更高達九成，料全年樓花按揭宗數有望挑戰約6,500宗，比去年全年4,186宗大增約五成半，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約55,500宗水平，比去年全年50,500宗增約一成。