樓市量升價穩 負資產得以改善

二月份《財政預算案》宣布放寬物業從價印花稅的稅階，吸引首置客和投資者進入市場，三月至五月期間的樓市交投亦十分理想。交投量增加，加上多個新盤及居屋買家陸續上會，帶動上半年按揭市場回暖。根據金管局住宅按揭統計，上半年新取用按揭貸款額及宗數分別為1,000.87億元及21,865宗，較去年同期的930.72億元及20,905宗，分別增加70.15億元（7.5%）及960宗（4.6%）。其中六月份的按揭貸款額及宗數雙雙創下12個月新高。

轉按市場亦稍微回穩，六月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得31.85億元及745宗，金額及宗數均連升2個月，並創下17個月新高。首半年轉按貸款額及宗數分別達173.02億元及3,966宗，較去年同期分別微升4.83億元（2.9%）及7宗（0.2%）。雖然轉按數字略有回升，但仍處於多年來的低位，預計下半年轉按數字將維持窄幅波動。

另一方面，負資產的情況有所改善，根據金管局的另一組數據顯示，今年第二季負資產個案錄得37,806宗，涉及金額為1,901.61億港元。相比首季錄得的40,741宗及2,058.81億港元，宗數及金額按季分別減少2,935宗（7.2%）及157.2億港元（7.6%），並創下自去年第二季以來的季度新低。

負資產數字回落，主要因樓價回穩所致。根據差餉物業估價署的資料，本港私人住宅售價指數於第二季連續三個月上升。此外，根據香港按揭證券有限公司的資料，上半年新取用按揭保險錄得3,483宗，較去年同期減少37.1%，創下近九年首半年新低。鑑於樓價回升，加上選擇較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季有所回落。