估價與按揭的關係

物業估價是按揭申請的一項重要指標，銀行會將其視為信貸風險管理的一部分，並根據估價行的專業評估來決定可借出的貸款金額。對買家而言，他們亦希望估足價並借足心目中的貸款金額，避免抬錢上會。各銀行所採用的估價行及估值準則有所不同，考量因素通常包括物業類型、質素以及附近的成交紀錄等，而樓價及成交價的升跌則是影響物業估價走勢的主要因素。

買家最怕遇到估價不足的情況。若銀行估價與物業成交價存在差距，導致批出的貸款額不足以支付成交金額，買家便需準備額外資金支付差額。估價不足的情況普遍出現在二手物業買賣中。過去幾年樓價急跌，部分業主急於套現，願意大幅減價成交，令屋苑估價下跌，蝕讓成交拖累樓價持續下跌。