無收入想現契套現？拆解翻按或重按的好處及有關申請手續

供滿樓是不少業主的長期目標，香港現時約有6成多業主已供滿樓。當業主需要一筆大額資金，例如為子女置業、升學或移民之用時，可以透過現契樓重按來重新獲取資金作周轉用途。經絡按揭將為大家介紹重按的手續、利率及按揭成數。

甚麼是現契樓？

現契樓是指業主供滿物業後，向銀行贖回樓契，使物業成為現契樓。對於需要資金的業主，這意味著可以透過再次按揭物業來套取現金。

為現契樓重按有甚麼好處？

1) 低息套取資金：利用現時按揭計劃的利息優惠，可以以較低的利息套取資金，提供更大的財務彈性。

2) 樓契收藏：在按揭期內，業主可將樓契存放在銀行，避免意外發生時物業變成無契樓。

申請現契套現/重按的按揭成數及利率

若業主已達退休年齡且沒有收入，需透過資產按揭審查。根據2024年施政報告放寬的按揭成數，現契套現的最高按揭成數可達7成。至於利率，目前為H+1.3%，有關現金回贈詳情可向專業人士查詢。

現契套現/重按的申請流程及相關開支

申請流程包括向按揭轉介公司查詢最優惠計劃、填寫申請表、交付樓契給指定律師樓等步驟。相關開支主要包括律師樓費用及火險費用，律師費用數千元，火險費用每年約1,000元。

現契套現/重按需要的文件

需準備的文件包括身份證、住址證明、樓契、入息證明或資產證明等。

最長還款期限及其他問題

一般按揭可最長還款期為30年，但視乎個案。重按套現的最長還款期也是30年，可考慮增加年輕擔保人以達到30年還款期。

重按套現常見問題

1) 重按套現需要哪些文件？

身份證、住址證明、樓契、入息證明 (如有)。

2) 可用哪些按揭計劃？

目前最優惠按揭計劃的利率為H+1.3%，具體詳情可向專業人士查詢。

3) 遺失樓契應如何處理？

如遺失樓契，可向土地註冊處申請核證副本及進行宣誓，以便申請重按，銀行可能要求提供其他資料。

資料由經絡按揭轉介提供: 閱讀原始文章